Статьи

ООО ГК «ФСК Реновация» - ПРОЕКТСКЛАДА.РФ – компания, которая проектирует, строит, делает экспертизу, обеспечивает технический надзор складских и производственно-складских помещений любого типа и объема. Узкая специализация и штат опытных сотрудников позволяет нам делать работу быстро и качественно.

С 19 августа 2019 года компания ПРОЕКТСКЛАДА.РФ стала членом Ассоциации индустриальных парков России.

Индустриальные парки – относительно новое, но уже популярное для России понятие. Согласно статистике, за последние семь лет их стало больше на 30%, и практически каждый день открываются новые. Индустриальный парк представляет собой промышленную площадку, где расположено несколько независимых предприятий. Каждое из них работает в своей отрасли. Каждое новое предприятие, которое появляется на территории парка, именуется Резидентом. А Управляющая компания реализует централизованное управление конкретным индустриальным парком.

Отличительная особенность индустриального парка – наличие юридически оформленной земли, производственной части, инфраструктуры. Другими словами, у парка есть все документы, разрешающие пользоваться землей. Выгода современного индустриального парка в том, что его резиденты существенно экономят. Им не нужно строить и содержать собственные мощности – все необходимые услуги обходятся им в разы дешевле.

Индустриальные (промышленные) парки и технопарки – не одно и то же. Первые создают условия для производства, хранения и транспортировки продукции. Вторые работают над разработкой и внедрением инноваций.

Ассоциация индустриальных парков России – организация, которая с 2010 года объединила большую часть индустриальных парков страны. Сюда же входят и поставщики услуг в сфере промышленного строительства.

На данный момент членами АИП России являются более 200 субъектов, и это число постоянно растет. Также в Ассоциации числятся корпорации развития регионального уровня, компании, которые занимаются строительством, проектированием и консультациями.

Какие преимущества у вступления в АИП России?

• содействие развитию индустриальных парков;
• продвижение интересов членов АИП;
• получение инвестиций в индустриальные парки;
• посещение тематических мероприятий на территории России и за ее пределами;
• организация рабочих групп для налаживания диалога с госорганами;

Таким образом, членство в ассоциации индустриальных парков России способствует развитию промышленности как отдельно взятой площадки, так и в стране в целом.

Разрешение на строительство 2019

Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также законодательным и санитарным нормам. При подаче бумаг на получение документы проверяются следующие пункты: соответствует ли проектная документация действующему законодательству, а также допустимо ли расположение объекта на участке, исходя из вида его разрешенного использования.

Для получения разрешения на строительство в Московской области в 2019-ом году необходимо:

1. успешно зарегистрировать разработанную проектную документацию;
2. зарегистрировать исходно-разрешительную документацию в системе ИСОГД Мособлархитектуры с присвоением постоянного номера регистрации;
3. подать заявление на получение разрешения на строительство с указанием данного номера в Министерство жилищной политики Московской области.

Для того чтобы ваше заявление на получение разрешения на строительство в Московской области было принято, потребуются  следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
• схема с указанием месторасположения объекта; 
• проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием. 

ТОП 10 причин отказов в регистрации проектной документации в ИСОГД:

1. Отсутствует положительное заключение государственной экспертизы;

В августе 2018 года вступил в силу 342-ФЗ от 03.08.2018 существенно изменивший правила игры по формированию исохно-разрешительной документации и изменивший подход девелопера к формированию документации на земельный участок. Федеральный закон вввел такое понятие как ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории), их 28 (охранные зоны сетей, приаэродромные территории, зоны культурного наследия и так далее). Если ваш объект попал в ЗОУИТ, то ваш проект должен проходить только государственную экспертизу проектной документации.

2. Отсутствует проект и согласование СЗЗ в Роспотребнадзоре;

Перед тем как получить разрешение на строительство 2019 в Московской области, необходимо установить санитарно-защитную зону планируемого размещения производства. Для уже действующих предприятий даны 2 года для установления СЗЗ. Для вновь проектируемых - не удастся получить разрешение на строительство, если санитарно-защитная зона не установлена и не утверждена. Срок разработки проекта и утверждения СЗЗ от 2,5 до 3 месяцев.

3. Отсутствуют технические условия на вынос сетей из пятна застройки;

При проектировании планируемого размещения здания часто в пятно застройки попадают действующие или недействующие сети (в том числе и при нарушении охранных зон коммуникаций). Не все проектировщики, когда показывают вынос сети на генплане, говорят Застройщику о необходимости получения технических условий на вынос сети. Часто отсутствие данного согласования является причиной отказа в регистрации и Застройщик, который не был предупрежден заранее, теряет месяц на получение ТУ.

4. Отсутствует согласование ГУКН (Главное управление культурного наследия);

Как только Застройщик приступил к проектным работам на пустом земельном участке, необходимо сразу подумать о проведении историко-культурной экспертизы, так как это работа сезонная и организаций, которые это могут делать, немного. Без данного согласования разрешение на строительство 2019 не получить.

5. Отсутствует согласование строительства с аэропортами;

135-ФЗ от 01.07.2017 г. обязывает Застройщика при согласовании строительства в приаэродромной территории не только получить согласование у собственника аэродрома, но и провести исследования на шумы, электромагнитные излучения, загрязнение воздуха с последующим получением заключения Роспотребнадзора.

6. Замечания к разделам проектной документации;

Далеко не все проектные компании умеют готовить качественную, а самое главное -  комплектную проектную документацию по 87 Постановлению от 16.02.2008 с правильно укомплектованной исходно-разрешительной документацией для регистрации в ИСОГД. Обычно такие проблемы возникают у Застройщиков, которым нужно получить эту услугу дешевле.

7. Отсутствует согласование АГО;

Каждый объект перед тем, как получить разрешение на строительство в Московской области, должен пройти комиссию АГО Мособлархитектуры и получить одобрение архитектурного облика и соответствие градостроительных решений (парковочные места, проезды и так далее) требованиям Московской области.

8. Отсутствуют действующие технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Без документального подтверждения обеспеченности проектируемого объекта необходимыми инженерными сетями, разрешение на строительство в 2019 году не получить. Особое внимание стоит обратить на наличие технических условий на сброс ливневых стоков, сейчас в Московской области сброс ливневых стоков на рельеф запрещен.

9. Отсутствует согласование Роснедр;

Необходимо получить заключение федерального органа управления государственным фондом недр об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

10. Отсутствует согласование Росрыболовства;

Если на участок попадает водоохранная зона любого водного объекта, необходимо согласовать строительство с Московско-Окским территориальным управлением Росрыболовства (МОКТУ).

Смотрите также:

• О нашей компании, о строительстве складов
• О логистическом консалтинге

Наши успехи, как генерального проектировщика за 2017 год.

ООО ГК «ФСК Реновация» (ПРОЕКТСКЛАДА.РФ) - специализированная проектно-строительная компания по объектам капитального строительства складского и производственно-складского назначения.

Разработана и согласована проектная документация на следующие объекты:

1. Проект высотного складского комплекса общей площадью 22318 м2 по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Бетонная;

2. Проектирование 2-ой очереди строительства производственно-складского и учебного общей площадью 4763 м2 центра по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Беляниново, Промышленный проезд, вл. 22;

3. Проект складского здания общей площадью 4015 м2 по адресу: Московская область, г. Бронницы, Кирпичный проезд, дом 7А;

4. Проектирование складского комплекса общей площадью 9275 м2 по адресу: Московская область, г. Серпухов, Северное шоссе, д. 8;

Наши успехи, как технического заказчика за 2017 год.

1. Согласование строительства в водоохранной зоне;

Если в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) нанесена водоохранная зона и она попадает на место допустимого размещения (МДР) объектов капитального строительства необходимо выполнить согласование с Федеральным агентством по Росрыболовству, мы уже обладаем успешным подобным опытом и готовы оказать содействие застройщикам в получении данного согласования.

2. Разработка и согласование СТУ в МЧС и Минстрое РФ;

По просьбе наших застройщиков в одном из объектов необходимо было разработать специальные технические условия (СТУ), мы выполнили данную работу. Одно дело разработать СТУ, это не так трудно, а другое это все согласовать. В случае появления СТУ в проектной документации у застройщика появляется два непростых согласования - это согласование МЧС и согласование с Минстроем РФ, по времени данные согласования могут растянуться на 6 месяцев, но мы справились быстрее.

3. Согласование с Главным управлением культурного наследия Московской области;

Сейчас достаточно часто возникает слудеющая ситуация, в ГПЗУ, который получает заказчик, есть требование о проведении историко-культурной экспертизы планируемого участка строительства. Наша общая рекомендация заключается в том, что еще до получения ГПЗУ, обратиться за консультацией, есть ли какие либо объекты культурного наследия или особые зоны, которые могут повлиять на ваши инвестиционные планы. В любом случае, лучше всего обратиться к профессиональным проектировщикам сразу после получения собственности на земельный участок, мы поможем сформировать необходимые запросы в органы культурного наследия.

Наши успехи, как генерального подрядчика за 2017 год.

ООО «Концерн ГПЗУ» (ГПЗУ.РФ) - инструмент строительного процесса, сосредоточения производственных мощностей и инженерной точности новейших технологий BIM моделирования, имеющий базис в виде крупного завода металлоконструкций и материально-технической базы.

Строительная техника: фронтальный погрузчик АМКОДОР-333В, каток дорожный ДУ-84, автокран КС 45721 на базе УРАЛ, экскаватор-погрузчик JCB 3CX SM.

Реализация генерального подряда производственно-складского комплекса "UNIVersal":

1. Земляные работы и возведение фундаментов, начало монтажа металлокаркаса при строительстве производственно-складского комплекса (февраль - май 2017 года);

2. Завершение работ по монтажу металлоконструкций, возведение монолитных конструкций элементов благоустройства, завоз и уплотнение дополнительного грунта (июнь - август - 2017);

3. Старт работ по закрытию контура, монтаж сендвич-панелей (осень 2017 год);

4. Весь металлокаркас был изготовлен и успешно смонтирован в рекордно короткие сроки нашими партнерами – Раменским заводом металлоконструкций;

В данной статье мы ответим на один из самых важных вопросов, который волнует всех Застройщиков (инвесторов) на начальной стадии реализации объекта капитального строительства. Что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство в 2017 году, в связи с изменениями градостроительного законодательства.

Разрешение на строительство с 1 января 2017 года в Московской области.

Новая редакция статьи 51 ГрадКодекса «Разрешение на строительство» вступает в силу с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №373-ФЗ. Что изменится?

В соответствии со старой редакцией статьи 51 ГрадКодекса до 1 января 2017 года, Застройщику для получения разрешения на строительство необходимо было предоставить в Минстрой МО следующие материалы из проектной документации:

1. Раздел 1 «Пояснительная записка»;

2. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

3. Раздел 3 «Архитектурные решения»;

4. Раздел 6 «Проект организации строительства»;

5. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства;

С 1 июня 2016 года в Московской области введена в строй система ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности), которая существенным образом облегчает жизнь Застройщикам. Теперь Застройщику не обязательно знать все нюансы градостроительного законодательства и строительные нормы проектирования. Для того, чтобы получить разрешение на строительство в Московской области, необходимо только подать заявление на выдачу разрешения на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и справку о регистрации проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации (более подробно о ИСОГД здесь).

О регистрации проектной документации в ИСОГД.

Теперь более подробно расскажем о том, что необходимо сделать для получения справки ИСОГД. В начале реализации любого инвестиционная проекта в виде объекта капитального строительства до стадии строительства есть три участника: Застройщик, Технический заказчик и Проектировщик (проектная компания). Таким образом, в реализации проекта участвуют два или три юридических лица. Функции Технического заказчика берет на себя либо проектная компания, либо Застройщик, либо привлекается отдельно служба технического заказчика со стороны.

проект зарегистрированный в ИСОГД Московской области

Технический заказчик осуществляет сбор и подготовку всей необходимой исходно-разрешительной документации и технических условий на подключение проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерного обеспечения. Данный материал передается проектной компании, а та в свою очередь разрабатывает полный комплект проектной документации, в соответствии с Постановлением РФ №87.

На данный момент, в соответствии с рекомендациями Главархитектуры МО, именно на проектную организацию возлагаются обязательства по загрузке проектной документации в ИСОГД, подписанной усиленной цифровой подписью проектировщика.

Теперь уровень компетенции и профессионализма проектной компании является основным решающим звеном в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство в 2017 году в Московской области. Суть изменений.

1. Застройщик не должен знать нюансы градостроительного законодательства и норм строительного проектирования и контролировать качество работы привлекаемых подрядчиков. Результатом успешной работы технического заказчика и проектной организации является справка ИСОГД о регистрации.

2. Внедрение системы ИСОГД позволяет Главархитектуре МО вести контроль комплектности и качества исходно-разрешительной и проектной документации.

3. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий не является гарантией получения разрешения на строительство.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Умным Застройщиком быть выгодно!

В данной статье мы расскажем об Ассоциации проектировщиков Московской области (АПМО). Как она появилась, какие цели и задачи стоят перед данным объединением проектных компаний и общей миссией Ассоциации.

перейти на сайт Ассоциации проектировщиков Московской области (АПМО)

Ассоциация проектировщиков Московской области (АПМО) что это?

Данная Ассоциация представляет собой ряд проектных компаний, разрабатывающие на территории Московской области проектную документацию объектов капитального строительства. В АПМО входят проектные компании, которые ценят своих клиентов-застройщиков, разрабатывают проектную документацию на высшем уровне, включают в свои договорные обязательства регистрацию проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации, что гарантирует Застройщику получение разрешения на строительство.

ИСОГД – это контроль комплектности, качества и соответствие проектной документации всем нормативным документам. В силу тех факторов, что Главархитектура МО и Минстрой МО завалены некомплектной проектной документацией, была выпущена памятка для инвесторов о необходимости прописывать в договоре с проектировщиками обязательства по регистрации разрабатываемой проектной документацией в ИСОГД. Компании из АПМО открыто говорят застройщикам об этом и в договорных отношениях соблюдают данную рекомендацию. Памятку можно скачать здесь.

Кроме гарантий качества проектные компании из АПМО разделяются по специализациям. На официальном сайте АПМО можно ознакомиться с портфолио каждого члена АПМО и выбрать проектную компанию по специализации, подходящую именно Вам, и наличию опыта реализованных объектов.

О компании ООО ГК «ФСК Реновация» из АПМО.

Специализированная проектная компания по объектам производственного и складского назначения ООО ГК «ФСК Реновация», обладая успешным опытом регистрации проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации, вступила в АПМО (Протокол №10 от 20.10.2016 г.). С карточкой нашей компании, можно ознакомиться здесь.

Членство в Ассоциации проектировщиков Московской области (АПМО) что это такое?

Каждая проектная компания зарегистрированная на территории Московской области или осуществляющая проектную деятельность на территории Московской области, которая разделяет базовые принципы АПМО, может вступить в Ассоциацию.

Остановимся подробнее на этих базовых принципах:

1. Гарантировать качество и комплектность разрабатываемой проектной документации каждому клиенту-застройщику при заключении договоров на проектные услуги. Регистрировать проектную документацию в ИСОГД, подтверждая ее своей электронной цифровой подписью.
2. Соблюдать принципы добропорядочности, разумности и справедливости, не допускать случаев недобросовестной конкуренции и демпинга на стоимость проектных работ.
3. Вести бескомпромиссную работу по авторскому надзору за строительством, отстаивать проектные решения, обеспечивать качественную реализацию объектов капитального строительства.
4. Внедрять современные системы информационного моделирования объектов, технологии BIM.

Эти основные и другие принципы можно изучить, прочитав Хартию проектировщиков, скачать можно здесь.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Мы публикуем интересный и полезный материал для Застройщиков Московской области из области градостроительного законодательства и проектирования производственно-складских зданий.

На рынке проектно-строительных услуг Московской области уже происходят существенные изменения. С 1 июня 2016 года введена в строй система ИСОГД Московской области. Наша компания одной из первых пошла на встречу изменениям и для получения нашими застройщиками разрешения на строительство, мы загружаем проектную документацию в ИСОГД, подписываем ее своей цифровой подписью и передаем вместе с проектной документацией справку о регистрации документов и сведений в ВИС-ИСОГД.

справка ИСОГД о регистрации проектной документации

В чем преимущества регистрации проектной документации в ИСОГД?

Проектная документация, успешно зарегистрированная в ИСОГД – это гарантия Застройщику в том, что данная проектная документация разработана в соответствии со всеми необходимыми нормативными документами, соответствует всем необходимым требованиям по составу и оформлению. И в свою очередь гарантирует Застройщику получение разрешения на строительство. Так же Застройщику больше не требуется возить коробки проектной документации по всем ведомствам для осуществления дальнейшей реализации своего объекта. Он указывает только присвоенный номер постоянной регистрации ИСОГД.

ИСОГД что это такое?

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) – это база данных проектной документации, инженерных изысканий и заключений экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. К данной базе данных имеют возможность обращаться все ведомства Московс