Оптовый склад – это стабильный и прибыльный бизнес. Основное преимущество складского дела – предсказуемость результатов работы. Открытие комплекса с хорошей транспортной развязкой – почти 100% гарантия успеха. Владелец может зарабатывать на сдаче помещений в аренду, хранении товаров, оптовой торговле. Стоимость входа в бизнес колеблется от 15 млн. до 75 млн. рублей и зависит от региона (цена на землю может отличаться в разы), уровня оснащенности, площади комплекса.
Маркетинговые исследования – выбираем формат торговли.
Поскольку речь идет об открытии довольно большого предприятия, начать деятельность нужно с маркетинговых исследований. Если вы не знаете, как проводить анализ, доверьте это дело профессионалам из маркетинговых компаний. В ходе исследования должны быть освещены следующие моменты: спрос на склады в вашем регионе, определение уровня конкуренции, характеристики товарных позиций (продовольственные или непродовольственные товары), перечень возможных партнеров: поставщиков, покупателей, арендаторов.
Основные типы складов.
Выберите формат предприятия. Перед тем как открыть склад, ознакомьтесь с классификацией помещений. Всего различают четыре типа складов:
- класс «А»– современные здания, специально оборудованные для складских целей, расположенные вблизи транспортных развязок;
- класс «В» – склады советского и постсоветского периода, требующие вложения денежных средств;
- класс «С» – помещения, изначально не предназначенные для складов (заводские цеха, автопарки);
- класс «D» – здания, не приспособленные под складские нужды.
Эксперты настоятельно рекомендуют выбирать формат «А». Современные предприятия с технологичным оборудованием, высокими потолками, системами пожаротушения и защиты пользуются большим спросом. С таким комплексом вы сможете выйти на международный уровень, поскольку на Западе котируются помещения с высоким уровнем оснащения.
склад класса А, как бизнес
Юридическое оформление.
Для открытия небольшого склада достаточно оформить ИП. Регистрация происходит буквально в несколько дней за символическую плату. Преимущества ИП: упрощенный документооборот, фиксированные налоги. Но есть в этой бочке меда и ложка дегтя: личная ответственность. В случае банкротства предприниматель отвечает по долгам своим имуществом.
Открытие ООО требует больше усилий. Для осуществления учета придется привлекать или нанимать в штат бухгалтера. Такие компании имеют больше шансов в плане развития: ООО вызывает больше доверия у банков. Если вы собираетесь работать по-крупному, оформляйте бизнес на юридическое лицо. Вы получите возможность сотрудничать на равных с серьезными компаниями, в том числе и с международными. А в случае неудачи отдадите «в топку» уставной капитал, оставив личное имущество в неприкосновенности.
Перечень остальных документов зависит от того, чем вы будете заниматься. Если вы планируете организовать оптовую торговлю, вам понадобится документация на осуществление торговой деятельности: лицензии на алкоголь, лекарства или другие товары. Специальная лицензия понадобится для открытия таможенного склада. Обязательно потребуется разрешение от РосПотребНадзора и МЧС.
Финансовый вопрос.
Размер инвестиций будет зависеть от региона, площади склада, уровня оснащения, характера деятельности. Приблизительные расчеты таковы: строительство простого складского помещения (1000 кв. м.) с недорогим оборудованием – около 15 млн. рублей, возведение автоматизированного комплекса класса «А» (3000 кв. м.) – около 75 млн. рублей.
Помимо этого, вам придется потратиться на покупку земельного участка, оформление разрешения на строительные работы. Стоимость участка в загородной зоне может очень сильно колебаться в зависимости от региона. В Подмосковье цена стартует от 25 000 рублей за 10 соток. В удаленных регионах землю можно купить почти даром. Если вы планируете брать склад в аренду, то это «удовольствие» обойдется вам в 200 рублей за квадратный метр.
Приблизительная стоимость складского оборудования: дизельный погрузчик – от 565 000 рублей, ручная таль – от 5500 рублей, складской стеллаж – от 3000 рублей, кран ручной козловой – от 46900 рублей.
Выводы.
Существует несколько направлений складского бизнеса: строительство объекта под заказ, комплексная сдача помещений в аренду под складские нужды и офисы, самостоятельная оптовая торговля. Второе и третье направление вполне можно развивать одновременно. Складской бизнес считается устойчивым и прибыльным. Достаточно высокий порог вхождения компенсируется быстрой окупаемостью. По подсчетам специалистов, вложения в такой бизнес приносят около 20% годовых. Срок окупаемости – 4-8 лет.