I. Проект планировки территории склада, разработка ППТ

Вы являетесь собственником участка земли или арендатором земельного участка? Вас уже замучали мысли, что было бы здорово снести старые никому не нужные сараи и построить что то нужное, например, красивый складской комплекс, который будет приносить пожизненный доход вам и вашим детям, или продать затем готовый склад за хорошую цену.

Несколько советов для будущих собственников складов:

1. Внимательно пересмотрите правоустаналивающие документы на земельный участок. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет, оформлено свидетельство о собственности или есть действуйющий договор аренды. Желательно, чтобы на ваш земельный участок "не залезали" красные линии улично-дорожной сети. Если на участке есть объекты недвижимости, необходимо иметь право собственности на данный объект, не обремененное договорами залога, аренды или требованиями третьих лиц.

2. Зачем нужен Проект планировки территории (ППТ) - градостроительный документ, определяющий на участке земли параметры существующих объектов капитального строительства и параметры тех объектов, которые могут быть размещена на данном участке. В ППТ сдержится основные показатели объекта нового строительства. Материалы ППТ утверждаеются распорядительными документами органом местной администрации района, проектирование складов не может быть увязано без учета ППТ. На основании ППТ склада инвестор получает ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).

ГПЗУ - это замечательный официальный документ, который определяет основные градостроительные параметры вашего земельного участка, а именно:

- функциональное назначение земельного участка;

- плотность застройки земельного участка;

- максимальная высотная отметка;

- застроенность земельного участка;

А самое главное ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство склада.