Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Проектирование складов нормы при разработке генерального плана складского комплекса

Нормы проектирования складов

при разработке генерального плана складского комплекса


На начальном этапе проектирования складского комплекса (проектирования склада) - один из самых важных этапов разработки концепции складов - это правильная посадка зданий с учетом соблюдения всех необходимых норм проектирования складов. Данная задача выполняется либо на этапе разработки Проекта планировки территории (проект ППТ), либо при разработке Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" проектной документации стадии "Проект", в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87.


проект планировки территории складского комплекса


Приведем основные выдержки по нормам проектирования складов:

- расстояние до ТБО - не менее 15 метров | СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты

- расстояние до трансформаторных подстанций - не менее 10 метров или может быть снижено до 3 метров, если применяются комплектные или мачтовые трансформаторные подстанции | СП 42.13330.2011 Градостроительство

- расстояние до водозаборной скважины  - не менее 30 метров, может быть снижено до 15 метров | СанПин 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения

- расстояние до водонапорной башни - не менее 10 метров | СанПин 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения

- расстояние до септика - не менее 15 метров | СанПин 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения

- расстояние от пожарного резервуара до зданий I и II степеней огнестойкости - не менее 10 метров | СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.


проектирование производственно-складского комплекса


Выдержки из СП 4.13130.2013 (Пожбезопасность) необходимые расстояния и разрывы:

- от котельной - 9 м (6м),согласно п. 6.1.2 и п. 6.1.5.

- от зданий I -II степени огнест. -9м (6м), согласно п. 6.1.2 и п. 6.1.5.

- расстояние до лесного массива : хвойные - 100 м; смешанные - 50 м; лиственные - 20 м (п.6.1.6.)

- ширина ворот - 4,5 м + 1,5 м (п.6.1.20)

- от парковки до производственных зданий(с проемами в стене) - 9 м (п.6.11.3). Без проемов в стене не нормируется

- пожарный проезд устраивается вокруг всего здания при 10 000 м2 застройки или ширина здания 100м (п.8.4)

- пожарный проезд шириной - 4,2 м , при высоте здания от 13м до 46 м (п.8.6)

- расстояние от здания до проезда 5-8 м (п.8.8)

- габарит пожарной разворотной площадки при тупиковом проезде (протяженность не более 150 м) - 15Х15м

- необходимый проезд пожарный при высоте здания до 13м - 3,5м (свыше 13м. - 4,2м)


нормы проектирования складов


Выдержки из СНиП II-89-80*(Генпланы промпредприятий):

- расстояние от здания до ограждения 1,5 м;

- от здания до проезда при въезде электрокаров - 5 м;

- расстояние от здания длинной более 20 м - 3 м (п.3.49);

- расстояние от здания до дерева 5 м (п.3.74);

Проект планировки территории (ППТ) - Что это?

В данной статье мы кратко разберем: Что такое проект планировки территории и зачем он нужен?


Проект планировки территории (ППТ) необходим собственнику земельного участка для последующей разработки проектной документации стадии "Проект". Данный проект ППТ может разрабатывать проектная компания, которая и занимается разработкой проектной документации стадии "Проект". Компания "ПРОЕКТСКЛАДА.РФ" выполняет все проектные работы комплексно под своего клиента, в том числе и разработка ППТ, увязанного с стадией "Проект".


Проект планировки территории складского комплекса


Разработка документации по планировке территории осуществляется для обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельного участка, на котором расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.


Проект планировки территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.



Проект планировки территории дает комплексное решение инженерного обеспечения, транспортной инфраструктуры и экологического состояния территории, а также социально-экономического потенциала рассматриваемой территории определено с учетом прилегающих территорий.


проект планировки территории что это


Согласно градостроительному заданию в проекте планировки территории (ППТ) необходимо определить:


  • параметры планируемого развития территории;
  • параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;
  • параметры развития системы транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории и обеспечения благоприятных условий функционирования территории;
  • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.


Для достижения этих целей необходимо выполнение следующих задач:


  • анализ существующего состояния территории, включающий оценку градостроительной ситуации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояния окружающей среды;
  • разработка проектных предложений, включающих мероприятия по градостроительной организации территории;
  • определение оптимальной архитектурно-планировочной структуры с учётом специфики данной территории;
  • комплексное решение вопросов транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и экологического регулирования территории.


Цель проекта планировки территории (ППТ):


  • определение архитектурно-планировочной структуры территории с выполнением разбивочного чертежа и нанесением красных линий;
  • обоснование проектной архитектурно-планировочной организации, разработка предложений по объемно-пространственному решению зданий производственно-складского комплекса, развития инженерной и транспортной инфраструктур;
  • определение основных технико-экономических показателей.

Разработка концепции складского комплекса

Каждый инвестор или владелец складского комплекса стремится извлечь из своей коммерческой недвижимости максимальную выгоду. Как заставить склад эффективно работать? Очень важно, чтобы на таком этапе, как проектирование складов, добиться того, чтобы проект склада обеспечивал наиболее эффективное функционирование складского комплекса.


Поэтому своим клиентам, которые к нам обращаются с просьбой разработать генеральный план склада и проект склада, мы даем оптимальное решение. Очень хорошо, когда заказчик приходит к нам с пустым участком, в таком случае мы можем им сразу дать верное решение, а не исправлять ошибки других компаний.


И так что необходимо, чтобы обеспечить эффективную работу складского комплекса:

- выполнить грамотный генеральный план склада при проектировании склада;

- определить оптимальную конфигурацию складского здания (шаг колонн, внешние габариты, высота до низа несущих конструкций склада)

- разработать полноценную технологию функционирования складского здания, в которую входит выбор системы складирования и оптимальная реализация складских мощностей.


Ниже приведен пример разработки генерального плана складского комплекса в деревне Лужки.

генеральный план склада

В чем преимущества данного решения:

- оптимальное расположение складов, форма участка определеят наиболее рациональную планировку

- большой грузооборот складских площадей;

- есть возможность установки значительного объема докшелтеров;

- все вспомогательные здания инженерного обеспечения расположены таким образом, чтобы своей охранной зоной не съедать площадь земельного участка;


Далее требуется определить перечень и размеры площадей складского назначения. В соответствии с нормами технологического проектирования складов, в состав помещений основного складского назначения, в которых осуществляют технологический процесс грузопереработки входит:

- зона приемки

- зона основного хранения

- зона комплектации

- зона экспедиции и отправки

ИРД (исходно-разрешительная документация) на склад в Раменской районе

В феврале месяце к нам обратились владельцы участка земли 10 Га по адресу: Московская область, Раменский район, деревня Сельвачево. С предложением разработать для них эскизный проект комплексной застройки территории. Перед нами стояла задача рационально спланировать будущие затраты на строительно-монтажны работы с инвестиционной привлекательностью объекта. В силу того, что участок имеет значительный перепад рельефа, что ведет к большим объемам земляных работ, мы разместили склады с оптимальными параметрами по сдаваемым в аренду площадям и объемами будущих земляных работ.


Учитывая наши предыдущие объекты реализованные на территории Раменского района и имеющийся опыт мы можем предложить своим клиентам функции технического заказчика в Раменском районе


Мы на себя берем обязательство выполнить следующие задачи:

  • оформление, комплектация, сбор и подготовка ИРД (исходно-разрешительная документация) на склад;
  • сбор и инспектирование правоустанавливающих документов;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • экспертиза проектно-сметно документации;
  • получение разрешения на строительство склада;
  • выполнение строительно-монтажных работ склада;
  • авторский наздор за строительством склада;
  • сдача склада в эксплуатацию;
  • получение права собственности на складской комплекс;

разрешение на строительство склада раменский район

Новые технологии в области проектирования складов

В данной статье мы хотели бы показать, какие новые технологии проектирования складов мы используем на данный момент. Какую пользу они могут дать уже сегодня. Что такое параметрическое проектирование складов?

параметрическое проектирование складов

Одна из новейших передовых технологий проектирования – это проектирование здания склада в одной программной среде. Что означает параметрическое проектирование склада?


На стадии создания архитектурных решений разрабатывается архитектурная модель склада в трехмерном пространстве, конкретным инструментом для этого служит Ревит (широко известный в проектном мире продукт проектирования будущего). Как это происходит и для чего это нужно поясним на конкретном примере.


В самом начале проектирования склада, архитектор разрабатывает модель в трехмерном пространстве. Прорабатываются архитектурно-планировочные решения, фасады склада, цветовое решение и все это в одной модели. Заказчик, уже имеет полное представление каким будет здание склада.


конструкции фундаментов склада


Затем наступает самый интересный момент, модель здания проработанная архитектором в единой программной среде передается всем смежникам, в том числе конструкторам. На основании расчетов конструкций склада, в модель склада вносятся изменения такие как: конструктивные решения фундаментов, кровли, несущих конструкций. Все изменения отображаются в реальном времени: архитектор видит все сдвиги колонн, правильное расположение конструкций, приступает к процессу согласований планировочных решений. В итоге мы имеем единую пространственную модель склада, над которой в едином порыве в реальном времени работают все специалисты.


Что мы получаем используя параметрическое проектирование: короткие сроки, точность просчета всех решения (нет ошибок в объемах работ, исключен человеческий фактор), быстрый и качественный результат.


А главное создав параметрическую модель здания склада – каждый элемент здания (колонна, стена, балка) знает из какого он материала, какая арматура заложена в элементе, какой толщины элемент и т.д.


Мы стремимся в проектировании складов достигнуть лучших показателей по соотношению качества/cроков и стоимости проектных работ.

Склад класса B, склад класса С. Что это?

построенный нами склад класса B

 

Склад класса B должен соответствовать следующим параметрам.


I. Конструктивные и объемно-планировочные решения:

1. Многоэтажное или одноэтажное здание, построенное или реконструированное.

2. Высота от пола до низа несущих конструкций – 6 метров.

3. Покрытие пола – ровный бетонный пол с допустимой нагрузкой 4 т/м2.

4. Зона разгрузки/погрузки выполнена в виде автоматических ворот типа «докшелтер» с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты «доквеллер», в количестве не менее 1 шт. на 1,5 тыс кв.м. склада. Предусматривается пандус для разгрузки автотранпорта.

 

II. Инженерные системы склада

Есть приточно-вытяжная вентиляция, оптоволоконные телекоммуникации, система отопления, система пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

 

III. Территория склада

Огороженная и круглосуточно охраняемая с площадью застройки до 60% от общей площади земельного участка с бесплатной парковкой.

 

IV. Прочие параметры

Если склад представляет собой многоэтажное здание, должны быть предусмотрены грузовые лифты или подъемники с грузоподъемностью не менее 3 тонн, в количестве не менее 1 шт. на 1 тыс. кв.м.

Офисно-бытовые помещения при складе – офисы, туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки.

 

Все остальные склады не подходящие под требования класса А+, А, B относятся к классу C.

Требования к участку земли для склада класса А+

Участок земли должен представлять собой круглосуточно охраняемую, освещенную территорию с ограждением. Здания размещаются на участке с точки зрения автономного функционирования, как инженерных систем, так и дорог внутреннего пользования. Площадь застройки не должна превышать 45% от общей площади земельного участка. Территория должна иметь не меньше двух въездных ворот.

 

Складские здания должны быть обеспечены зоной маневрирования грузового транспорта перед складами для беспрепятственного подъезда фур к докам. Ширина зоны разгрузки доков – не менее 38 метров. Если доки установлены под углом 45 градусов – не менее 27 метров.

 

генплан проекта склада класса А+

 

Организация движения на участке круговая, с пожарными проездами не менее 6 м шириной. Должна быть бесплатная парковка перед въездом для еврофуры из расчета не менее 1 м/м на 2,5 тыс. м2 склада. И парковка на территории логистического комплекса не менее 1 м/м на 1 тыс. м2 склада. Парковка для легкового транспорта не менее 1 м/м на 75 м2 офисных помещений.

 

При разработке объемно-планировочных решений склада должны быть предусмотрены следующие помещения (не менее 5% от площади склада): офисные помещения, санитарная зона (туалет, душевая), подсобные помещения, раздевалки для персонала, столовая, серверные комнаты.

Склад класса А+. Что это?

склад класса А+ пример проекта

 

Склад класса А+ должен соответствовать следующим требованиям:

 

I. Конструктивные решения

1. Тип здания – одноэтажное здание прямоугольной формы, выполненное из негорючих материалов.

2. Высота потолковне менее 12 м от уровня пола до низа несущих конструкций.

3. Сетка колонн – пролет несущих конструкций не менее 24 м, шаг несущих рам не менее 12 м. Необходимо наличие защитных сооружений для защиты колонн.

4. Покрытие пола – сверхплоский пол с антипылевым покрытием.

5. Расчетная нагрузка на пол – не менее 7 т/м2.

6. Отметка чистого пола от уровня земли – 1,2 метра.

7. Зона погрузки/разгрузки – тип ворот «докшелтер» с погрузочно-разгрузочными площадками «доквеллер», не менее 1 шт. на 800 м2 складской площади. Должны быть предусмотрены направляющие для колес перед доками. Так же должны быть предусмотрены ворота с въездной рампой для негабаритных грузов, в количестве 1 шт. на каждый противопожарный блок.

8. Мезонин – по фронту погрузочно-разгрузочной зоны на высоте 5,7 м с глубиной мезонина 9 м, допустимая нагрузка на пол мезонина не менее 1,2 т/м2, ограждающие конструкции по краю мезонина.

 

II. Инженерные системы здания

1. Электричество – современная трансформаторная подстанция на каждое здание, 100% резервирование электроэнергии.

2. Зарядные комнаты – 1 зарядная комната площадью 30 м2 на каждые 10 тыс. м2 склада.

3. Слаботочные сети – оптоволоконные коммуникации с двумя провайдерами

4. Температурный режим – система отопления, обеспечивающая не менее 14 градусов тепла при наружной температуре – 35 градусов.

5. Система пожарной сигнализации и пожаротушения – автоматическая система пожарной сигнализации, резервуар пожаротушения, насосная станция для сплинкерной системы пожаротушения.

6. Энергоэффективность – сокращение энерго- и теплопотерь

7. Наличие защитных сооружений инженерных систем.

Классификация складов: общие положения

Каждое складское здание индивидуально, и поэтому для участников рынка была введена профессиональным сообществом определенная классификация складов. Склады отличаются между собой по качеству реализации проекта следующими параметрами: конструктивные решения, уровень и оснащение инженерными системами, территориальным расположением.

 

Классифицировать складские площади оказалось очень удобно с нескольких точек зрения. Определяются требования арендаторов и покупателей к качественным складским объектам и задается направление развития новых складских объектов, которые в дальнейшем будут осваивать новые территории.

 

Так же в начале работы над новым складским комплексом, принимая во внимание складскую классификацию, составляется корректное техническое задание для проектирования склада, которое в дальнейшем позволяет обеспечить рациональное, безопасное, эффективное использование складских помещений.

 

пример проекта склада класса А

 

Классы складов:

- склад класса А+

- склад класса А

- склад класса B

- cклад класса С

 

На самом раннем этапе проектирования склада, учитывая наш профессиональный опыт, мы подбираем для вас оптимальный класс склада по затратам и возможным прибылям в будущем. И учитываем все необходимые требования при проектировании. Вы получаете объект складской недвижимости с заявленным классом, готовый к выпуску на рынок складских площадей.

Арендные ставки на склады в Московском регионе 2014 год

Что касается текущего положения на рынке складской недвижимости, можно дать оценку, как «относительный дефицит» свободных площадей. Это не означает, что арендовать склад невозможно. На данный есть вакантные площади – это около 1% - 1,5% от всего объема. В случае бурного экономического роста этот дефицит складов может существенно обострится, но на данный момент какого-либо экономического скачка не наблюдается. Напротив, многие крупные компании не торопятся инвестировать свои средства в строительство новых площадей, в связи с туманным положением дел в будущем.

 

Москва входит в десятку самых дорогих складских рынков мира, но занимает там далеко не первое место. Аренда склада может подорожать в случае экономического скачка, но выздоровление экономики пока периодически откладывается.

 

склад аренда анализ рынка

 

Можно ожидать, что в ближайшие годы девелоперы складского рынка могут чувствовать себя спокойно, планомерно насыщая рынок новыми качественными складскими площадями. Рынок может поглощать около 860 – 920 тыс. кв. м. в год.

 

Если говорить о арендных ставках, то можно охарактеризовать состояния, как спокойное. Цены уровнялись на отметке $130 - $150 за 1 кв. м. без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Это цена характерна складам ближайшего Подмосковья на удалении 30 км от МКАД. Но с приближением к городу и внутри МКАДа ситуация меняется в сторону роста арендных ставок складов.