Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Снижение стоимости строительства при проектировании складского комплекса класса А

При проектировании складских комплексов класса А нужно учитывать ряд требований:

- по типу здания: одноэтажное здание прямоугольной формы;

- по конструктиву: пролет несущих конструкций не менее 24 м, шаг несущих рам не менее 12 м и высота до низа несущих конструкций не менее 12 м;


Одним из важных элементов несущих рам складского здания являются колонны, которые воспринимают внешние нагрузки на несущих каркас склада и передают их на фундаменты. При проектировании складского здания класса А необходимо сразу правильно принять решение по выбору типа несущих колонн: железобетонные колонны или металлические колонны склада из прокатного двутавра.


план складского комплекса класса А

план складского комплекса класса А


Выбор несущих конструкций при проектировании складского комплекса осуществляется по следующим критериям:

- УСТОЙЧИВОСТЬ, так как одним из требований склада класса А является высота до низа несущих конструкций не менее 12 м, несущая колонна при такой высоте должна обладать достаточной устойчивостью ов всех плоскостях;

- ОГНЕСТОЙКОСТЬ, складское здание класса А должно соответствовать II степени огнестойкости здания и классу конструктивной пожарной опасности С0;

- ЭКОНОМИЧНОСТЬ, один из самых важный параметров, на который мы обращаем внимание при проектировании складского комплекса. При проектировании здания мы стремимся снизить стоимость строительства за счет уменьшения доли металлических конструкций в несущем каркасе, так как стоимость металла зависит от цен на валюту, а железобетон не зависит, что особенно актуально в условиях финансового кризиса;


разрез складского здания

разрез складского здания


Огнестойкость складского здания

Степень огнестойкости складского комплекса класса А зависит от категории помещений по врзрывопожарной и пожарной опасности (А, Б, В, Г, Д), определяемые по НПБ 105-03 "Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности".

категория помещений складского комплекса по пожарной опасности

категории помещений складского комплекса по пожарной опасности


Степень огнестойкости складского здания II и класс конструктивной пожарной опасности здания С0 определяется по таблице 1 СНиП 31-04-2001 "Складские здания".

степень огнестойкости складского здания

степень огнестойкости складского здания


Для обеспечения пожарной безопасности складского здания требуется выполнение следующего условия: фактический предел огнестойкости конструкций (Пф) должен быть равен или превышать требуемый (Птр) по нормам предел огнестойкости. (Пф>Птр)


предел огнестойкости несущих конструкций складского здания

предел огнестойкости несущих конструкций складского здания

Таким образом можно сделать вывод, что огнестойкость железобетонной колонны обеспечена изначально, а фактический предел огнестойкости металлической колонны составляет 27 мин, что меньше требуемого. В связи с этим, огнестойкость металлической колонны не обеспечена, и необходимо предусмотреть дополнительные меры по повышению предела огнестойкости металлической колонны.


Экономичность и снижение стоимости строительства склада

Использование железобетонных колонн в несущем каркасе складского комплекса класса А изначально оправдано более низкой стоимостью железобетонных колонн. В условиях финансового кризиса, когда стоимость металла зависит от валюты, металлические колонны становятся слишком дорогими при строительстве складов класса А.


Выводы по выбору несущих колонн для склада класса А

При проектировании и строительстве складского комплекса класса А использование железобетонных колонн однозначно выгоднее и рациональнее в силу следующих факторов:

- по УСТОЙЧИВОСТИ железобетонная колонна при расчетной длине 12 метров обладает гораздо большей устойчивостью, чем металлиеская, причем в обоих плоскостях. А металлическая колонна имеет разную устойчивость в своих плоскостях.

- по ОГНЕСТОЙКОСТИ железобетонная колонна не требует каких либо дополнительных мероприятий по обеспечению предела огнестойкости строительных конструкций, металлическая колонна требует применения дополнительных мер, что ведет в увеличению стоимости.

- по ЭКОНОМИЧНОСТИ в условиях финансового кризиса, когда стоимость металла напрямую зависит от валюты, железобетонная колонна получает неспоримое преимущество в стоимости, при этом обладая необходимой устойчивостью и огнестойкостью. Использование железобетонных конструкций значительно снижает стоимость строительства складских комплексов класса А.

Проектирование складов общей площадью до 1500 кв.м. в холодном исполнении

Выполнены проектные работы по проектированию склада общей площадью 1300 кв.м. в холодном исполнении. Основные параметры здания 24х54х6 (ширина, высота, высота до низа несущих конструкций). Подготовлен комплект проектной документации складского здания для получения разрешения на строительство в Раменском районе и выполнения строительства холодного склада.


При проектировании складов для здания общей площадью до 1500 кв.м. мы разрабатываем проектную документацию в следующем составе:


1. Пояснительная записка

2. Схема планировочной организации земельного участка

3. Архитектурные решения холодного склада

4. Конструктивные решения холодного склада (стадия "Р")

5. Проект организации строительства


генеральный план холодного склада до 1500 кв.м.

генеральный план склада


Основные объемно-планировочные решения при проектировании складов в холодном исполнении можно охарактеризовать следующим. Ограждающие конструкции здания склада решены с применением металлического профилированного листа. Несущими конструкциями здания является металлический каркас, составляющими которого, являются колонны, стропильные фермы и связи, система вертикальных связей и так далее.


конструктивный разрез здания склада

конструктивный разрез здания склада


Ограждающие конструкции покрытия выполнено из профилированного металлического листа, уложенного по прогонам. Кровля складсого здания двухскатная. Ограждающие конструкции выполнены из стального профилированного листа. Фундаментом является монолитная железобетонная плита на "упругом основании" объединенная с щелевым фундаментом под колонны. Монтаж конструкций здания склада производится в соответствии с проектом производства работ.


колонна склада

конструкция колонны здания склада


Для упрощения производственных процессов при строительстве здания склада, была разработана конструкция колонны с уширением одного из поясов колонного двутавра. Вертикальная нагрузка от стропильной фермы передается на опорный столик колонны, напряжения через сварные угловые швы распределются по сечению колонны.

Презентация для МВК (межведомственная комиссия, градостроительного совета Московской области) в рамках эскизного проекта склада.

К нам обратилась компания по производству продуктов в области пищевой химии мясной промышленности с предложением разработать эскизный проект склада строительства 2-ой очереди производственно-складского и учебного комплекса. Перед нами стояла задача разработать эскизный проект будущего склада и подготовить презентацию для МВК (межведомственная комиссия).

генплан производственно-складского комплекса


В рамках эскизного проекта склада были выполнены следующие работы:

- пояснительная записка

- схема генерального плана складского комплекса (схема планировочной организации территории);

- схема организации движения автотранспорта по территории складского комплекса (с указанием мест стоянки и погрузки-разгрузки);

- поэтажные планы проектируемого здания склада;

- разрез проектируемого здания склада;

- трехмерная визуализация проектируемого склада;

- данные об инженерных нагрузках: электроэнергия, тепловая мощность (отопление, горячая вода, вентиляция), водопотребление и объемы канализационных стоков;


3D визуализация проектируемого здания склада


С целью получения постановления на разработку градостроительного плана и проекта планировки территории по строительству второго здания Производственно-складского и учебного комплекса нами была выполнена работа по разработке презентации для градостроительного совета Московской области (межведомственная комиссия).


Образец презентации по проекту (жилищного, промышленного, складского, торгово-офисного и иного строительства) в части вопроса согласования концепции, утверждения проекта планировки территории, выдачи ГПЗУ, разрешения на строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию) для градостроительного совета Московской области можно скачать здесь.


презентация для градостроительного совета, межведомственной комиссии


Первое здание производственно-складского и учебного комплекса площадью 4800 кв.м. было введено в эксплуатацию в 2008 году и в настоящее время полностью исчерпало свои ресурсы в плане развития. Дополнительное здание склада площадью 3600 кв.м. позволит решить проблему нехватки площадей.


С 2008 года, через созданный на базе комплекса техникум мясной промышленности, прошли сотни технологов и руководителей мясоперерабатывающих производств со всей страны. Ежемесячно проходят семинары и курсы повышения квалификации. Экспериментальный цех мясопереработки, созданный на базе производственно-складского комплекса, оснащен современным оборудованием, позволяющим производить обучение специалистов на уровне, соответствующем самым последним достижениям мировой науки в этой области.


презентация склада для межведомственной комиссии


В 2011 году на базе производственно-складского комплекса было запущено в эксплуатацию предприятие по производству пищевых ингредиентов для мясоперерабатывающей промышленности мощностью 1000 тонн в год. Предприятие ведет разработки и производство инновационных продуктов в области пищевой химии. Еще 10 лет назад все подобные производственно-складские комплексы находились за пределами нашей страны.


Создание и развитие подобного производственно-складского комплекса целиком и полностью соответствует программе по обеспечению продовольственной безопасности страны. На территории действует современный логистический комплекс по обеспечению мясной промышленности.

Рекомендации по выбору участка под строительство склада, складского комплекса

Этапу проектирования и строительства склада предшествует выбор самого участка. Решение по месторасположению складского комплекса – один из самых важных этапов проекта, и к нему надо отнестись с высокой степенью ответственности. При наличии нескольких вариантов площадок строительства следует выбрать наиболее благоприятную для реализации проекта складского комплекса. При выборе рекомендуем руководствоваться следующими параметрами.


Рельеф и форма участка.

Наилучшие формы участка для реализации на нем проекта складского комплексаквадрат и прямоугольник. Эти формы также хороши с точки зрения внутренней логистики и организации движения транспорта. Участок неправильной формы сложно приспособить под коммерческое использование – неизбежна потеря полезной площади. Все здания комплекса должны строиться на ровной поверхности, поэтому перепады высот на участке нежелательны. Все неровности земли должны устраняться грейдером. Чтобы избежать затрат на выравнивание территории, следует выбирать участок с изначально ровным рельефом. Капитальные и некапитальные постройки, находящиеся на территории застройки и не планирующиеся дальнейшему использованию должны быть снесены.


Но есть исключения, если за дело берутся профессионалы....(пример ниже).


В данном случае даже при такой неправильной форме участка удалось расположить здание склада на генеральном плане таким образом, что полезные складские площади склада достигли 50% от общей площади участка, что уже очень хороший показатель при такой форме участка. А оставшаяся часть земельного участка под строительство складского здания занята инженерными сооружениями и необходимыми охранными зонами. Территория использется рационально на 100%.


Транспортная доступность.

При выборе участка для объекта складского назначения автомобильная доступность играет ключевую роль. Близость к железнодорожным станциям, транспортным развязкам и магистралям регионального и федерального значения – неоспоримый плюс. Но зачастую нет необходимости выполнять строительство складского комплекса непосредственно рядом с крупными дорогами. Если транспортная ситуация позволяет удобно заехать на подъездную дорогу к складу, то логично будет подумать об участке, располагающемся в отдалении от магистрали и стоящем на порядок дешевле.


Перспективы работы склада.

Стоит учитывать удаленность рынков сбыта и поставщиков товара, а также наличие по близости сторонних складских комплексов, которые непременно создадут конкуренцию. Рекомендуем обратить внимание на перспективы развития района застройки: строительство крупных автомобильных дорог, производственных баз, жилых районов.

Рекомендации по концепции развития проекта логистического склада

При проектировании логистического центра необходимо особое внимание уделить не только самому складу, но и территории вокруг него. Для полноценной работы логистического центра необходимо помимо склада наличие парковочных мест, административных площадей, средств жизнеобеспечения и безопасности. Данные аспекты следует продумать заранее, на этапе проектирования логистического склада.

В качестве наиболее выгодного решения советуем использовать проект склада класса А. Данный тип складских здания обладает рядом преимуществ. Более подробно можно ознакомиться в статье "Склад класса А+. Что это?" Такие склады совмещают в себе как складские/производственные помещения, так и офисные площади. Офисные площади можно использовать не только под административные нужды, но и под размещение пунктов охраны, подсобных помещений, санузлов, раздевалок, комнат отдыха, столовых, электрощитовых и прочих помещений.

Рекомендации по проекту логистического склада

В работе над проектом логистического склада следует учесть специфику такого объекта: на территории будет непрерывное движение транспорта. Для оптимизации транспортных потоков внутри комплекса в проект закладываются необходимое количество въездов на территорию, парковки для грузового и легкового транспорта, проезды на территории. В зависимости от габаритов транспорта проектируются проезды, площадки для маневрирования, радиусы поворота и размеры паркинга. Парковочные зоны зачастую занимают большое пространство, их следует располагать в наименее используемых частях участка, а также по периметру.

Для непрерывной работы комплекса необходимо поддерживать его жизнеспособность. Грамотное оснащение системами жизнедеятельности позволит избежать перебоев в работе. Теплоснабжение, водоснабжение, вентиляция, канализация, электроснабжение, пожаротушение, газоснабжение, телекоммуникации и безопасность должны быть учтены в проекте планировки территории в виде подстанций, очистных сооружений и распределительных устройств.

Таким образом, в процессе разработки проекта планировки территории логистического комплекса следует учесть множество факторов для достижения максимальной эффективности использования земли. Основные способы достижения этой цели: строительство склада класса А, наличие офисных помещений в здании склада, грамотная организация движения на территории, обеспечение непрерывного функционирования систем жизнедеятельности.

Стоимость проектирования склада, оценка эффективности инвестиций

Инвестиции поступают в объект реализации складского комплекса на всех его стадиях и включают в себя приобретение земельного участка, стоимость проектирования склада, стоимость строительства склада, а также дополнительные расходы. Оценка эффективности инвестиций в проектирование и строительство складского комплекса, осуществляется с помощью финансовой модели, построенной исходя из наиболее вероятного сценария, в предположении, что прогонозируемые расходы и доходы будут достаточно точными к реальным значениям. В настоящей статье приведен пример оценки эффективности проектирования и строительства склада по классической модели, используемой в Российской Федерации в качестве основной модели анализа эффективности.


стоимость проектирования склада, оценка эффективности инвестиций


Главные показатели финансовой модели

Чистая текущая стоимость (NPV) – это сумма доходов и расходов проекта складского комплекса за прогнозный период, дисконтированных по ставке, отражающей требования к норме прибыли инвесторов по проектам с аналогичным риском и ликвидностью (ставка дисконтирования принята в размере 15%).

Внутренняя норма рентабельности (IRR) – ежегодная отдача на вложенные денежные средства с учетом всех положительных и отрицательных денежных потоков.

Индекс прибыльности на собственные средства (PI) определяет итоговую прибыльность инвестора на вложенные средства.

Согласно результатам расчетов, IRR и PV в обоих вариантах (рассматриваемые в предыдущей статье) одинаковы, тогда как NPV Варианта №1 на 70% превышает тот же показатель второго Варианта. Также в Варианте №1, склад класса А, инвестиции на 1 кв. м общей площади на 50% превышают инвестиции Варианта №2, как за счет объемов и скорости строительства, так и стоимости проектирования склада большего функционала. Но с другой стороны выше и стоимость продажи на выходе из проекта 1 кв. м общей площади, показатель в Варианте №1 превышает на 50% показатель Варианта №2.

Сравнивая финансовые показатели обоих вариантов развития складского комплекса: универсального отапливаемого склада класса А и многофункционального индустриального объекта по модульной системе варианта развития, приходим к выводу, что Вариант №1 и №2 по своей эффективности сопоставимы. Инвестиционные затраты на Сценарий №1 выше, но выше и прибыль, получаемая от использования/продажи складского помещения. На основании финансовой модели можно сделать вывод о том, что Сценарий №1 (складской) является более перспективным и устойчивым с экономической точки зрения.

Проектирование складов, экономический анализ проектов модульного склада и склада класса А.

Для оценки экономической эффективности проектирования складов разрабатывается финансовая модель, с помощью которой можно рассмотреть денежные потоки по операционной и инвестиционной фазе проекта с учетом временной стоимости денег, налогообложения и возможности получения заемных средств.


В данной статье речь пойдет о сравнении эффективности 2 вариантов складов класса А:

Вариант №1 – Единый универсальный отапливаемый складской комплекс класса А площадью 10364 кв. м;

Вариант №2 – многофункциональный индустриальный объект модульной системы, состоящий из 2 складов площадью 5182 кв. м каждый.

Для определения эффективности каждого из проектов складов был использован метод дисконтирования денежных потоков, учитывающий разновременность осуществляемых затрат и получаемого дохода. В экономическом анализе принимаются следующие показатели: ставка капитализации – 12%, ставка дисконтирования – 15%, ставка НДС – 18%, ставка налога на прибыль – 20%, ставка налога на имущество – 2,2% в год.


Реализация проекта разбивается по характеру денежных потоков на инвестиционную и операционную фазы.


проектирование складов, экономический анализ


Инвестиционная фаза

Продолжительность инвестиционной фазы составляет 2 года для Варианта №1 и 3 года для Варианта №2. В варианте №1 инвестиционная фаза включает в себя приобретение прав на участок, проведение необходимых исследований участка: инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания, подключение к внешним сетям: электроснабжение и водоснабжение, проектирование склада и проект планировки территории складского комплекса, получение разрешения на строительство склада или складского комплекса, строительство основного здания склада.


проектирование складов, сравнение вариантов


В Варианте №2 инвестиционная фаза длится 3 года. В первый год осуществляется приобретение прав на участок застройки, проведение необходимых инженерных изысканий участка, подключение к внешним сетям, строительство подъездных путей и период проектирования всего складского комплекса. Во второй год ведётся благоустройство участка и строительство первой очереди проекта - модульного склада площадью 5 182 кв. м. В третий год строится вторая очередь - модульный склад аналогичной площади. Суммарная площадь складских помещений в обоих вариантах одинакова и равна 10364 кв. м.


Операционная фаза

Максимальная продолжительность операционной фазы составляет 5 лет (4 года для Варианта №2) после окончания строительства. Период более 5 лет не рассматривается из-за невысокой точности прогнозирования. На завершающий операционный год планируется выход инвестора из проекта. Операционная фаза представляет собой эксплуатацию объекта. Основной вид коммерческой деятельности в рамках проекта склада – сдача в аренду складских и торговых помещений. Доходы от сдачи помещений в аренду рассчитаны на основании политики ценообразования отдельно для различных форматов. Инфляционный рост цен учитывался в коррекции арендных ставок, начиная с 1 года после ввода комплекса в эксплуатацию на уровне 7% в год для складского объекта. Продажа проекта рассчитана по методу прямой капитализации доходов и представляет собой отношение чистого операционного дохода (доходы от аренды за вычетом операционных расходов) к рыночной ставке капитализации. Доходы от операционной деятельности также включают возмещения арендаторов арендодателю по операционным расходам. Согласно рыночной практике предполагается, что операционные расходы компенсируются арендатором арендодателю в полном объеме (пропорционально занимаемым ими площадям). Операционные расходы арендодателя представляют собой текущие расходы, связанные с владением и эксплуатацией объекта недвижимости (эксплуатационные расходы, маркетинг, управление, страхование, также входит налог на имущество, обязательства по НДС).


Проектирование складов, последние тенденции в области разработок систем складирования

Проектная компания ПРОЕКТСКЛАДА.РФ внимательно отслеживает последние тенденции в области разработок систем складирования, технологий упаковки и комплектации заказов, подъемно-транспортного оборудования, систем складирования и погрузки.

проектирование складов, посещение выставки складского оборудования

Сегодня любая производственная или логистическая компания, которая способна обеспечить качественную и эффективную логистику, является более конкурентноспособной. Успешен тот, кто гарантирует надежные поставки. Идеальное управление логистической цепочкой и движения товаров, а также надежная схема дистрибуции обеспечивают конкурентные преимущества для различных компаний. Особое внимание стоит уделить анализу логистических процессов и увеличение производительности, что может вывести вашу конкурентноспособность на принципиально новый уровень.

стеллажная система при проектировании складов

Проектирование складов нашей компанией обеспечивает полный комплекс высококачественных работ и услуг в области проектирования и иснащения именно складов. Достигается это за счет того, что в рабочую команду с первого же дня входят специалисты в области логистики и складского оборудования, проектировщики, архитекторы, строители. Данный состав специалистов позволяет обеспечить компетентность и адекватность принимаемых решений. Минимизировать вероятность ошибок на этапе проектирования, устранения которых в дальнейшем приведет к значительным материальны затратам.


Сделать вашу систему внутренней логистики актуальной и работоспособной на длительный срок при проектировании складов можно за счет: планирования, разработки концепции и обучающих семинаров, реорганизации комплекскной складской системы, расширения и модификации существующих технологий, модернизация и замена складского оборудования, обновление технологий контроля, обновалние систем управления складом, настройка складских систем.


Одна из новых тенденций в области технологий складского оборудования - передвижные системы складского оборудования следующих типов: передвижные паллетные системы для хранения поддонов, передвижные консольные системы для хранения длиномерного материала.

Проектирование инженерных систем производственно-складского комплекса листов ПВХ и сотового поликарбоната.

В рамках действующих контрактов, проектная компания "ПРОЕКТСКЛАДА.РФ" разрабатывает инженерные системы производственно-складского комплекса общей площадью 27 906 кв.м. следующих рездалов: система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, отопление и вентиляция, сети связи.


В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 "О составе разделов проектной документации", в объеме стадии "Проектная документация" при проектировании складов, проектировании производственных зданий должны быть разработаны следующие разделы инженерного обеспечения зданий:

  • подраздел "Система электроснабжения"
  • подраздел "Система водоснабжения"
  • подраздел "Система водоотведения"
  • подраздел "Отопление и вентиляция"
  • подраздел "Сети связи"


Система электроснабжения



пример плана сети освещения


электрическая схема ВРУ


Система водоснабжения складского здания

Снабжение здания холодной водой для хозяйственно-противопожарных нужд осуществляется от наружной распределительной проектируемой сети хозяйственно-питьевого водопровода, двумя вводами Ду100 мм. Вводы предусмотрены в техническое помещение. Глубина заложения вводов принимается согласно СП 31.13330.2012. Система водоснабжения принята кольцевая, с нижней разводкой под перекрытием первого этажа. Прокладка стояков и разводка в санузлах - открытая по строительным конструкциям. В помещениях санузлов предусмотрена установка поливочных кранов КВ-15 с подводом холодной и горячей воды. В здании предусмотрена установка пожарных шкафов. Пожарные шкафы укомплектованы пожарным вентилем Ду50мм, пожарным рукавом длиной 20м и пожарным стволом с диаметром спрыска наконечника 16мм. С учетом высоты компактной части струи пожарного крана равной 6м, расход на внутреннее пожаротушение здания составит 1 струя по 2,6 л/с.


схема водоснабжения, проектирование инженерных систем складов

пример схемы инженерных систем водоснабжения склада



схема инженерных систем водоснабжения склада


Система водоотведения склада

В хоз-бытовых помещениях склада проектируется хозяйственно-бытовая канализация от санитарно-технических приборов. Проектом предусмотрена система внутренних водостоков с кровли проектируемого здания. Проектом предусмотрена канализация дренажных (условно-чистых) стоков от трапа, установленного в помещении ИТП. Система хоз-бытовой канализации запроектирована самотечная безнапорная. Вентиляция системы предусматривается установкой вентиляционного клапана HL900NDN110 на канализационном стояке. На сети хоз-бытовой канализации предусматривается установка ревизий и прочисток в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012. Проектом предусматривается установка трапов, марки HL310N, в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012. На стояках хоз-бытовой канализации, в местах пересечения с перекрытием, устанавливаются противопожарные муфты, самосрабатывающие. Прокладка трубопроводов сети хоз-бытовой канализации осуществляется преимущественно открытой, по строительным конструкциям, в помещениях санузлов. Все трубопроводы внутренней сети хоз-бытовой канализации монтируются из ПВХ раструбных безнапорных труб для внутренней канализации по ТУ 6-19-307-86 с изм. Соединение трубопроводов — раструбное с помощью резиновых уплотнительных колец. Выпуски монтируются из ПВХ раструбных безнапорных труб для наружной канализации по ТУ 6-19-307-86 с изм.


схема системы водоотведения склада

схема водоотведения склада


аксонометрическая схема водоотведения склада

пример схемы водоотведения


Отопление и вентиляция складского здания

Теплоносителем для системы отопления является вода с расчетными параметрами 95-70С. Система отопления принята двухтрубная тупиковая с нижней разводкой. В качестве нагревательных приборов приняты радиаторы биметаллические секционные, тепловентиляторы, моноблочные приточно-вытяжные установки. Для автоматического регулирования теплоотдачи у отопительных приборов установлены терморегулирующие клапаны. На стояках систем отопления устанавливаются автоматические балансировочные клапаны. В помещении электрощитовой в качестве отопительного прибора устанавливается электроконвектор ЭВНБ. Магистральные трубопроводы проложены с уклоном 0,003. Для удаления воздуха из систем в высших точках устанавливаются краны Маевского, воздухсборники, шаровые краны, для спуска воды в нижних точках систем - шаровые краны. В системах отопления применяются водогащопроводные трубы по ГОСТ 3262-75 для труб диаметром до 50 мм, электросварные труб по ГОСТ 10704-91 для труб диаметром более 50 мм. В местах пересечения перекрытий и стен трубопроводами устанавливаются гильзы с кольцевым зазором 9 мм между внутренней поверхностью гильзы и трубопроводом в изоляции. Для создания необходимого воздухообмена и санитарно-гигиенических условий воздушной среды в помещениях принята приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением, устанавливаются моноблочные приточно-вытяжные установки.


схема вентиляции производственного здания

схема вентиляции производственного здания


схема вентиляции складского здания

схема вентиляции складского здания

Проектирование инженерных систем складского комплекса

Проектирование инженерных систем складского комплекса

электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, сети связи, отопление и вентиляция


Разработка проектных решений при проектировании складов, это не только "коробка" здания, но и целый комплекс инженерных систем, такие как: система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, отопление и вентиляция, сети связи.


В рамках выполнения текущих контрактов, нашей компанией выполнены проектные работы по разработке раздела "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий" производственно-складского комплекса "Житнево" по адресу: Московская область, г. Домодедово, Пром. зона Житнево.


проектирование инженерных систем склада


Раздел 5. "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятия" состоит из следующих подразделов:


НВК производственно-складского комплекса


Подраздел "Система электроснабжения"

Подраздел "Система водоснабжения"

Подраздел "Система водоотведения"

Подраздел "Отопление и вентиляция"

Подраздел "Сети связи"

Подраздел "Технологические решения"


схема отопления и вентиляции складского здания


Организация поверхностного стока

Организация поверхностного стока – одно из мероприятий инженерной подготовки территории, которое должно обеспечить высокий уровень благоустройства производственной-складского комплекса и предотвратить загрязнение территории. Выполненная вертикальная планировка площадки строительства решена в увязке с максимальным приближением к существующему рельефу. Рельеф участка односкатный с уклоном в восточном направлении к существующей автодороге. Максимальная планировочная отметка составляет 168.97 , а минимальная отметка 167.64, что составляет перепад высот по площадке 1.33м. Максимальный уклон по проездам составляет 57%, минимальный – 5%. На территории производственно-складского комплекса в периоды выпадения дождей, таяния снега образуется поверхностный сток, содержащий частицы почвы, нефтепродукты и другие включения. Таким образом, поверхностный сток является одним из загрязнителей поверхностных и подземных вод и в соответствии с нормативными требованиями, подлежит очистке. Проектируемый водоотвод по площадке - закрытый, поверхностные воды по уклонам проездов направлены в дождеприемные решетки с последующим сбросом в очистные сооружения.


схема очистных сооружений для ливнестоков


Система дождевой канализации

Отвод поверхностных стоков с кровель зданий, твердых покрытий дорог и автостоянки планируемой территории обеспечивается проектными уклонами рельефа по лоткам проезжей части дорог со сбросом в дождеприемные колодцы закрытой сети дождевой канализации, и далее на очистку в локальную дождевую установку.

Согласно «Рекомендациям по расчету систем сбора, отведения и очистки поверхностных стоков с селитебных территорий, площадок промпредприятий и определению условий выпуска его в водные объекты», разработанным ФГУП «НИИ ВОДГЕО», расчетная площадь стока принимается равной всей площади стока, дающий максимальный расход стока.


Система водоснабжения

Для хозпитьевого водоснабжения вода из артскважины подается в емкость чистой воды, предназначенной для хранения воды в системе хозпитьевого обеспечения. Вода из емкости через всасывающие трубопроводы поступает в водопроводную насосную станцию, далее насосами второго подъема напорным трубопроводом подается в водоразборную сеть хозпитьевого водоснабжения. Емкость запаса чистой воды следует принимаем из полиэтилена, объем принимаем 12м3. Сети наружного хозпитьевого водоснабжения прокладываются из пластмассовых труб со смотровыми колодцами на сети с запорной арматурой. Глубина заложения водопроводных труб принимается не менее 2,2м от поверхности земли. Колодцы из сборных ж/бетонных элементов. Пересечение трубопроводами проездов производить под прямым углом. Для противопожарного водоснабжения вода из артскважины подается в резервуары противопожарного запаса воды, предназначенных для противопожарного обеспечения. В резервуарах устанавливаются погружные насосы для подачи воды в кольцевую сеть наружного противопожарного водоснабжения (см. наружное пожаротушение).

Для горячего водоснабжения на вводе в здание тепловых сетей запроектировать ИТП с установкой теплообменника на ГВС. Источником является проектируемая котельная, расположенная на застраиваемой территории.

противопожарные емоксти для производственно-складского комплекса