Проектирование и строительство складов

ООО ГК «ФСК Реновация» - ПРОЕКТСКЛАДА.РФ – компания, которая проектирует, строит, делает экспертизу, обеспечивает технический надзор складских и производственно-складских помещений любого типа и объема. Узкая специализация и штат опытных сотрудников позволяет нам делать работу быстро и качественно.

С 19 августа 2019 года компания ПРОЕКТСКЛАДА.РФ стала членом Ассоциации индустриальных парков России.

Индустриальные парки – относительно новое, но уже популярное для России понятие. Согласно статистике, за последние семь лет их стало больше на 30%, и практически каждый день открываются новые. Индустриальный парк представляет собой промышленную площадку, где расположено несколько независимых предприятий. Каждое из них работает в своей отрасли. Каждое новое предприятие, которое появляется на территории парка, именуется Резидентом. А Управляющая компания реализует централизованное управление конкретным индустриальным парком.

Отличительная особенность индустриального парка – наличие юридически оформленной земли, производственной части, инфраструктуры. Другими словами, у парка есть все документы, разрешающие пользоваться землей. Выгода современного индустриального парка в том, что его резиденты существенно экономят. Им не нужно строить и содержать собственные мощности – все необходимые услуги обходятся им в разы дешевле.

Индустриальные (промышленные) парки и технопарки – не одно и то же. Первые создают условия для производства, хранения и транспортировки продукции. Вторые работают над разработкой и внедрением инноваций.

Ассоциация индустриальных парков России – организация, которая с 2010 года объединила большую часть индустриальных парков страны. Сюда же входят и поставщики услуг в сфере промышленного строительства.

На данный момент членами АИП России являются более 200 субъектов, и это число постоянно растет. Также в Ассоциации числятся корпорации развития регионального уровня, компании, которые занимаются строительством, проектированием и консультациями.

Какие преимущества у вступления в АИП России?

• содействие развитию индустриальных парков;
• продвижение интересов членов АИП;
• получение инвестиций в индустриальные парки;
• посещение тематических мероприятий на территории России и за ее пределами;
• организация рабочих групп для налаживания диалога с госорганами;

Таким образом, членство в ассоциации индустриальных парков России способствует развитию промышленности как отдельно взятой площадки, так и в стране в целом.

Разрешение на строительство 2019

Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также законодательным и санитарным нормам. При подаче бумаг на получение документы проверяются следующие пункты: соответствует ли проектная документация действующему законодательству, а также допустимо ли расположение объекта на участке, исходя из вида его разрешенного использования.

Для получения разрешения на строительство в Московской области в 2019-ом году необходимо:

1. успешно зарегистрировать разработанную проектную документацию;
2. зарегистрировать исходно-разрешительную документацию в системе ИСОГД Мособлархитектуры с присвоением постоянного номера регистрации;
3. подать заявление на получение разрешения на строительство с указанием данного номера в Министерство жилищной политики Московской области.

Для того чтобы ваше заявление на получение разрешения на строительство в Московской области было принято, потребуются  следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
• схема с указанием месторасположения объекта; 
• проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием. 

ТОП 10 причин отказов в регистрации проектной документации в ИСОГД:

1. Отсутствует положительное заключение государственной экспертизы;

В августе 2018 года вступил в силу 342-ФЗ от 03.08.2018 существенно изменивший правила игры по формированию исохно-разрешительной документации и изменивший подход девелопера к формированию документации на земельный участок. Федеральный закон вввел такое понятие как ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории), их 28 (охранные зоны сетей, приаэродромные территории, зоны культурного наследия и так далее). Если ваш объект попал в ЗОУИТ, то ваш проект должен проходить только государственную экспертизу проектной документации.

2. Отсутствует проект и согласование СЗЗ в Роспотребнадзоре;

Перед тем как получить разрешение на строительство 2019 в Московской области, необходимо установить санитарно-защитную зону планируемого размещения производства. Для уже действующих предприятий даны 2 года для установления СЗЗ. Для вновь проектируемых - не удастся получить разрешение на строительство, если санитарно-защитная зона не установлена и не утверждена. Срок разработки проекта и утверждения СЗЗ от 2,5 до 3 месяцев.

3. Отсутствуют технические условия на вынос сетей из пятна застройки;

При проектировании планируемого размещения здания часто в пятно застройки попадают действующие или недействующие сети (в том числе и при нарушении охранных зон коммуникаций). Не все проектировщики, когда показывают вынос сети на генплане, говорят Застройщику о необходимости получения технических условий на вынос сети. Часто отсутствие данного согласования является причиной отказа в регистрации и Застройщик, который не был предупрежден заранее, теряет месяц на получение ТУ.

4. Отсутствует согласование ГУКН (Главное управление культурного наследия);

Как только Застройщик приступил к проектным работам на пустом земельном участке, необходимо сразу подумать о проведении историко-культурной экспертизы, так как это работа сезонная и организаций, которые это могут делать, немного. Без данного согласования разрешение на строительство 2019 не получить.

5. Отсутствует согласование строительства с аэропортами;

135-ФЗ от 01.07.2017 г. обязывает Застройщика при согласовании строительства в приаэродромной территории не только получить согласование у собственника аэродрома, но и провести исследования на шумы, электромагнитные излучения, загрязнение воздуха с последующим получением заключения Роспотребнадзора.

6. Замечания к разделам проектной документации;

Далеко не все проектные компании умеют готовить качественную, а самое главное -  комплектную проектную документацию по 87 Постановлению от 16.02.2008 с правильно укомплектованной исходно-разрешительной документацией для регистрации в ИСОГД. Обычно такие проблемы возникают у Застройщиков, которым нужно получить эту услугу дешевле.

7. Отсутствует согласование АГО;

Каждый объект перед тем, как получить разрешение на строительство в Московской области, должен пройти комиссию АГО Мособлархитектуры и получить одобрение архитектурного облика и соответствие градостроительных решений (парковочные места, проезды и так далее) требованиям Московской области.

8. Отсутствуют действующие технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Без документального подтверждения обеспеченности проектируемого объекта необходимыми инженерными сетями, разрешение на строительство в 2019 году не получить. Особое внимание стоит обратить на наличие технических условий на сброс ливневых стоков, сейчас в Московской области сброс ливневых стоков на рельеф запрещен.

9. Отсутствует согласование Роснедр;

Необходимо получить заключение федерального органа управления государственным фондом недр об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

10. Отсутствует согласование Росрыболовства;

Если на участок попадает водоохранная зона любого водного объекта, необходимо согласовать строительство с Московско-Окским территориальным управлением Росрыболовства (МОКТУ).

Смотрите также:

• О нашей компании, о строительстве складов
• О логистическом консалтинге

Наши успехи, как генерального проектировщика за 2017 год.

ООО ГК «ФСК Реновация» (ПРОЕКТСКЛАДА.РФ) - специализированная проектно-строительная компания по объектам капитального строительства складского и производственно-складского назначения.

Разработана и согласована проектная документация на следующие объекты:

1. Проект высотного складского комплекса общей площадью 22318 м2 по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Бетонная;

2. Проектирование 2-ой очереди строительства производственно-складского и учебного общей площадью 4763 м2 центра по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Беляниново, Промышленный проезд, вл. 22;

3. Проект складского здания общей площадью 4015 м2 по адресу: Московская область, г. Бронницы, Кирпичный проезд, дом 7А;

4. Проектирование складского комплекса общей площадью 9275 м2 по адресу: Московская область, г. Серпухов, Северное шоссе, д. 8;

Наши успехи, как технического заказчика за 2017 год.

1. Согласование строительства в водоохранной зоне;

Если в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) нанесена водоохранная зона и она попадает на место допустимого размещения (МДР) объектов капитального строительства необходимо выполнить согласование с Федеральным агентством по Росрыболовству, мы уже обладаем успешным подобным опытом и готовы оказать содействие застройщикам в получении данного согласования.

2. Разработка и согласование СТУ в МЧС и Минстрое РФ;

По просьбе наших застройщиков в одном из объектов необходимо было разработать специальные технические условия (СТУ), мы выполнили данную работу. Одно дело разработать СТУ, это не так трудно, а другое это все согласовать. В случае появления СТУ в проектной документации у застройщика появляется два непростых согласования - это согласование МЧС и согласование с Минстроем РФ, по времени данные согласования могут растянуться на 6 месяцев, но мы справились быстрее.

3. Согласование с Главным управлением культурного наследия Московской области;

Сейчас достаточно часто возникает слудеющая ситуация, в ГПЗУ, который получает заказчик, есть требование о проведении историко-культурной экспертизы планируемого участка строительства. Наша общая рекомендация заключается в том, что еще до получения ГПЗУ, обратиться за консультацией, есть ли какие либо объекты культурного наследия или особые зоны, которые могут повлиять на ваши инвестиционные планы. В любом случае, лучше всего обратиться к профессиональным проектировщикам сразу после получения собственности на земельный участок, мы поможем сформировать необходимые запросы в органы культурного наследия.

Наши успехи, как генерального подрядчика за 2017 год.

ООО «Концерн ГПЗУ» (ГПЗУ.РФ) - инструмент строительного процесса, сосредоточения производственных мощностей и инженерной точности новейших технологий BIM моделирования, имеющий базис в виде крупного завода металлоконструкций и материально-технической базы.

Строительная техника: фронтальный погрузчик АМКОДОР-333В, каток дорожный ДУ-84, автокран КС 45721 на базе УРАЛ, экскаватор-погрузчик JCB 3CX SM.

Реализация генерального подряда производственно-складского комплекса "UNIVersal":

1. Земляные работы и возведение фундаментов, начало монтажа металлокаркаса при строительстве производственно-складского комплекса (февраль - май 2017 года);

2. Завершение работ по монтажу металлоконструкций, возведение монолитных конструкций элементов благоустройства, завоз и уплотнение дополнительного грунта (июнь - август - 2017);

3. Старт работ по закрытию контура, монтаж сендвич-панелей (осень 2017 год);

4. Весь металлокаркас был изготовлен и успешно смонтирован в рекордно короткие сроки нашими партнерами – Раменским заводом металлоконструкций;

В данной статье мы ответим на один из самых важных вопросов, который волнует всех Застройщиков (инвесторов) на начальной стадии реализации объекта капитального строительства. Что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство в 2017 году, в связи с изменениями градостроительного законодательства.

Разрешение на строительство с 1 января 2017 года в Московской области.

Новая редакция статьи 51 ГрадКодекса «Разрешение на строительство» вступает в силу с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №373-ФЗ. Что изменится?

В соответствии со старой редакцией статьи 51 ГрадКодекса до 1 января 2017 года, Застройщику для получения разрешения на строительство необходимо было предоставить в Минстрой МО следующие материалы из проектной документации:

1. Раздел 1 «Пояснительная записка»;

2. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

3. Раздел 3 «Архитектурные решения»;

4. Раздел 6 «Проект организации строительства»;

5. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства;

С 1 июня 2016 года в Московской области введена в строй система ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности), которая существенным образом облегчает жизнь Застройщикам. Теперь Застройщику не обязательно знать все нюансы градостроительного законодательства и строительные нормы проектирования. Для того, чтобы получить разрешение на строительство в Московской области, необходимо только подать заявление на выдачу разрешения на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и справку о регистрации проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации (более подробно о ИСОГД здесь).

О регистрации проектной документации в ИСОГД.

Теперь более подробно расскажем о том, что необходимо сделать для получения справки ИСОГД. В начале реализации любого инвестиционная проекта в виде объекта капитального строительства до стадии строительства есть три участника: Застройщик, Технический заказчик и Проектировщик (проектная компания). Таким образом, в реализации проекта участвуют два или три юридических лица. Функции Технического заказчика берет на себя либо проектная компания, либо Застройщик, либо привлекается отдельно служба технического заказчика со стороны.

проект зарегистрированный в ИСОГД Московской области

Технический заказчик осуществляет сбор и подготовку всей необходимой исходно-разрешительной документации и технических условий на подключение проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерного обеспечения. Данный материал передается проектной компании, а та в свою очередь разрабатывает полный комплект проектной документации, в соответствии с Постановлением РФ №87.

На данный момент, в соответствии с рекомендациями Главархитектуры МО, именно на проектную организацию возлагаются обязательства по загрузке проектной документации в ИСОГД, подписанной усиленной цифровой подписью проектировщика.

Теперь уровень компетенции и профессионализма проектной компании является основным решающим звеном в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство в 2017 году в Московской области. Суть изменений.

1. Застройщик не должен знать нюансы градостроительного законодательства и норм строительного проектирования и контролировать качество работы привлекаемых подрядчиков. Результатом успешной работы технического заказчика и проектной организации является справка ИСОГД о регистрации.

2. Внедрение системы ИСОГД позволяет Главархитектуре МО вести контроль комплектности и качества исходно-разрешительной и проектной документации.

3. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий не является гарантией получения разрешения на строительство.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Умным Застройщиком быть выгодно!

В данной статье мы расскажем об Ассоциации проектировщиков Московской области (АПМО). Как она появилась, какие цели и задачи стоят перед данным объединением проектных компаний и общей миссией Ассоциации.

перейти на сайт Ассоциации проектировщиков Московской области (АПМО)

Ассоциация проектировщиков Московской области (АПМО) что это?

Данная Ассоциация представляет собой ряд проектных компаний, разрабатывающие на территории Московской области проектную документацию объектов капитального строительства. В АПМО входят проектные компании, которые ценят своих клиентов-застройщиков, разрабатывают проектную документацию на высшем уровне, включают в свои договорные обязательства регистрацию проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации, что гарантирует Застройщику получение разрешения на строительство.

ИСОГД – это контроль комплектности, качества и соответствие проектной документации всем нормативным документам. В силу тех факторов, что Главархитектура МО и Минстрой МО завалены некомплектной проектной документацией, была выпущена памятка для инвесторов о необходимости прописывать в договоре с проектировщиками обязательства по регистрации разрабатываемой проектной документацией в ИСОГД. Компании из АПМО открыто говорят застройщикам об этом и в договорных отношениях соблюдают данную рекомендацию. Памятку можно скачать здесь.

Кроме гарантий качества проектные компании из АПМО разделяются по специализациям. На официальном сайте АПМО можно ознакомиться с портфолио каждого члена АПМО и выбрать проектную компанию по специализации, подходящую именно Вам, и наличию опыта реализованных объектов.

О компании ООО ГК «ФСК Реновация» из АПМО.

Специализированная проектная компания по объектам производственного и складского назначения ООО ГК «ФСК Реновация», обладая успешным опытом регистрации проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации, вступила в АПМО (Протокол №10 от 20.10.2016 г.). С карточкой нашей компании, можно ознакомиться здесь.

Членство в Ассоциации проектировщиков Московской области (АПМО) что это такое?

Каждая проектная компания зарегистрированная на территории Московской области или осуществляющая проектную деятельность на территории Московской области, которая разделяет базовые принципы АПМО, может вступить в Ассоциацию.

Остановимся подробнее на этих базовых принципах:

1. Гарантировать качество и комплектность разрабатываемой проектной документации каждому клиенту-застройщику при заключении договоров на проектные услуги. Регистрировать проектную документацию в ИСОГД, подтверждая ее своей электронной цифровой подписью.
2. Соблюдать принципы добропорядочности, разумности и справедливости, не допускать случаев недобросовестной конкуренции и демпинга на стоимость проектных работ.
3. Вести бескомпромиссную работу по авторскому надзору за строительством, отстаивать проектные решения, обеспечивать качественную реализацию объектов капитального строительства.
4. Внедрять современные системы информационного моделирования объектов, технологии BIM.

Эти основные и другие принципы можно изучить, прочитав Хартию проектировщиков, скачать можно здесь.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Мы публикуем интересный и полезный материал для Застройщиков Московской области из области градостроительного законодательства и проектирования производственно-складских зданий.

На рынке проектно-строительных услуг Московской области уже происходят существенные изменения. С 1 июня 2016 года введена в строй система ИСОГД Московской области. Наша компания одной из первых пошла на встречу изменениям и для получения нашими застройщиками разрешения на строительство, мы загружаем проектную документацию в ИСОГД, подписываем ее своей цифровой подписью и передаем вместе с проектной документацией справку о регистрации документов и сведений в ВИС-ИСОГД.

справка ИСОГД о регистрации проектной документации

В чем преимущества регистрации проектной документации в ИСОГД?

Проектная документация, успешно зарегистрированная в ИСОГД – это гарантия Застройщику в том, что данная проектная документация разработана в соответствии со всеми необходимыми нормативными документами, соответствует всем необходимым требованиям по составу и оформлению. И в свою очередь гарантирует Застройщику получение разрешения на строительство. Так же Застройщику больше не требуется возить коробки проектной документации по всем ведомствам для осуществления дальнейшей реализации своего объекта. Он указывает только присвоенный номер постоянной регистрации ИСОГД.

ИСОГД что это такое?

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) – это база данных проектной документации, инженерных изысканий и заключений экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. К данной базе данных имеют возможность обращаться все ведомства Московской области для осуществления своей деятельности, в том числе и Главгосстройнадзор МО.

Цели и задачи, которые решает система ИСОГД.

Основная задача системы ИСОГД, если объяснять простым языком, это – «единый фильтр» для всех проектных компаний Московской области, который позволяет вести контроль комплектности, качества и соответствие проектной документации требованиям нормативных документов. Каждая проектная компания Московской области, если у нее есть обязательство по загрузке проектной документации в ИСОГД, понимает, что необходимо выполнить проектную документацию именно в том качестве и в той комплектности, которое требуется нормативными документами. Поэтому Минстрой МО и Главархитектура МО активно ведет разъяснительную деятельность с проектными организациями и застройщиками по всем изменениям, которые происходят в градостроительном законодательстве. Главархитектура МО выпустила памятку для застройщиков, в которой необходимо обратить внимание на пункт 4, в котором говорится, что договором на проектирование должна быть предусмотрена загрузка проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номер регистрации. Памятку можно скачать здесь.

Обращение к Застройщикам (инвесторам).

Уважаемые застройщики и инвесторы, мы специализированная (объекты производственного и складского назначения) проектная компания ООО ГК «ФСК Реновация» прописываем в договоре на проектирование свои обязательства по регистрации проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации, что является Вашей гарантией получения разрешения на строительство. С 1 января 2017 года получить разрешение на строительство без номера ИСОГД будет невозможно.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Мы регулярно освещаем новейшие тенденции и изменения в градостроительном законодательстве.

Очень много людей мечтает открыть свой бизнес для того, чтобы не зависеть от работодателя, и получать хороший доход. Многие ударяются в строительную сферу, с надежной, что будут зарабатывать большие суммы. Сразу нужно отметить то, что мало кому, получается, поднимать такие суммы на строительном бизнесе, а если удается, то это просто везение. Как правило, такие бизнесмены зарабатывают хорошо и стабильно. Конечно, те, кто входят в эту сферу, мечтают о собственных магазинах, партнерах и т.д. Но первые ж попытки разочаровывают. Поэтому нужно найти такой подход, который мало применяемый, но в то же время надежный.

Мало кто задумывается про оптовый склад стройматериалов, а это хорошая сфера для заработка, поскольку хранение стройматериалов нужно, и люди всегда будут покупать их.

Итак, рассмотрим оптовый склад стройматериалов, как альтернативные варианты для ведения бизнеса:

1. хранение стройматериалов всегда пользуется спросом, так как люди заказывают, покупают, но в связи с тем, что им негде их оставить, на помощь приходит оптовый склад стройматериалов. Но если магазин небольшой, и в наличии у него нет такой услуги, как хранение стройматериалов, то они вынуждены сотрудничать с владельцами таких складов, чтобы не терять свою репутацию. И тут самое время действовать, ища партнеров для сотрудничества по хранению их продукции.
2. также очень актуально иметь такой бизнес, если вы его планируете развивать в направлении поставок. То есть, на вашем складе будут лежать закупленные оптовые стройматериалы, а магазин будет делать запрос на поставку определенного количества продукции для продаж.
3. очень важный момент определяет Интернет, так как достаточно много людей заказывают стройматериалы через Сеть. Конечно, такой товар, должен где-то храниться, и в этом случае хозяева интернет-магазина (если не имеют своего склада), обращаются за услугами на оптовый склад.

пример генерального плана оптового склада стройматериалов

Итак, если вы решили заняться этим бизнесом, то вам необходимо место работы. К признакам такого помещения можно отнести:

1. Размер – это зависит от того, насколько ваш бизнес будет развит, не стоит брать в работу большие помещения, если продукции будет немного, тем более что чем больше пространства, тем больше денег за аренду вы заплатите (если у вас нет личного помещения).
2. В данном случае эстетика никакой роли не играет, ведь ни вы, ни кто-либо, туда просто так заходить не будет.
3. На складе должна отсутствовать влага, ведь мы все прекрасно знаем о свойстве влаги. Она становится разрушительным элементом для стройматериалов. Поэтому должно быть тепло и сухо.
4. Склад должен находиться недалеко от места поставок, так как бывают срочные заказы, да и неудобно перевозить стройматериалы на длинные дистанции.

Таким образом, мы видим, что этот бизнес нетрудный, главное все продумать и сделать правильные выводы, и тогда вы сможете иметь достойный и стабильный заработок.

Задумавшись над тем, как открыть оптовый склад, сделайте выбор между арендой и строительством. Эксперты утверждают, что наиболее оптимальным вариантом для получения прибыли является строительство склада. Вложив большую сумму «на входе», вы избавите себя от необходимости платить за аренду. Технологии позволяют возвести в сжатые сроки складское помещение класса «А», полностью соответствующее современным (и международным) требованиям.

Если вы решили строить склад самостоятельно, выберите вид материала: металлоконструкции или бетонный монолит. Достоинства бетонного монолита: возможность возведения строения любой формы, высокая прочность, сравнительно низкая цена. При помощи металлоконструкций можно создавать высокие потолки и большие пролеты. Приблизительный срок строительства зависит от масштаба. Небольшой склад можно возвести за 3 месяца, большой логистический комплекс – за один год.

Хороший вариант для аренды – старое складское помещение. Заключив долгосрочный договор, вы сможете превратить старый склад в современный комплекс. Внося минимальную арендную плату, вы получите в свое распоряжение высококлассный склад. Будет хорошо, если вы заключите договор аренды с последующим выкупом: с низкого старта вы быстро поднимете свой бизнес на высокий уровень.

Место расположения

Выбирая место для розничной торговли, предприниматель обращает внимание на проходимость. Со складами дело обстоит по-другому: основную роль играет наличие хорошей транспортной развязки. Самые крупные логистические комплексы располагаются на окраинах больших городов. Строительство склада за городом имеет несколько преимуществ:

- дешевая земля;

- отсутствие пробок;

- транспортная развязка;

- мимнимальная количество конкурентов;

В идеале, складской комплекс должен примыкать не только к автомобильному шоссе, но и к железной дороге. Если облюбованное вами место находится чуть вдалеке от автомагистрали и железной дороги, не отчаивайтесь. Владельцы складов сами достраивают часть недостающего автомобильного или железнодорожного пути. Делать это можно лишь после получения соответствующих разрешений от государственных органов. Результат стоит приложенных усилий: собственная дорога становится огромным конкурентным преимуществом.

Оборудование

Выбирайте оборудование в зависимости о того, какими товарами вы будете оперировать. Продукты питания, непродовольственные товары, бытовая химия должны размещаться отдельно. Позаботьтесь о наличии холодильников и морозильников для замороженной, охлажденной и скоропортящейся продукции. Не забывайте о товарном соседстве (почитайте учебник по товароведению). Бытовая химия не ставится рядом с товарами в картонной упаковке. Продукты с ярко выраженным запахом не размещают возле муки, сахара, чая.

Ширина проходов должна быть достаточной для того, чтобы между рядами мог проехать автопогрузчик или рокла. Каждый стеллаж должен иметь свое назначение, соответствующее типу продукции. Например, полочные стеллажи используются для хранения товаров из стекла и керамики. Контейнеры предназначаются для овощей. Фронтальные стеллажи – для габаритных паллетных грузов.

Помимо стеллажных конструкций, нужно позаботиться о наличии кладовых, бытовых помещений, рабочих мест персонала, пожарного инвентаря, техники. Перед тем как открыть склад, подготовьте документы: проектную документацию, схему размещения поступающих товаров, схему формирования основного запаса, схему взаимодействия отделов.

Организация работы

Склад должен функционировать «как часы». Если вы не уверены в том, что сможете организовать работу собственного предприятия, наймите специалиста с опытом. Назначьте его на должность менеджера или директора. Эксперты утверждают, что на складе должен быть один человек, ответственный за все. Этот же человек должен заниматься организацией работы и контролем над движением материальных ценностей.

Введите строгую материальную отчетность в режиме реального времени. Ни один товар не должен поступать или отправляться без должного документального сопровождения. Ни одна накладная не должна появиться в бухгалтерии до того, как продукция будет принята в режиме реального времени. Любой непорядок приведет к воровству, потере клиентов и дохода.

Регулярно проводите инвентаризации. Инвентаризация – это тот инструмент, при помощи которого владелец может контролировать работу склада. Помимо учета материальных ценностей, ревизия играет еще одну роль: помогает анализировать эффективность рабочего процесса. В результате свет проливается не только на недостачи и излишки, но и на другие недостатки: халатность персонала, плохую организацию складских процессов. Своевременное выявление негативных факторов поможет вам изменить стратегию и направить работу склада в нужное русло.

Оптовый склад – это стабильный и прибыльный бизнес. Основное преимущество складского дела – предсказуемость результатов работы. Открытие комплекса с хорошей транспортной развязкой – почти 100% гарантия успеха. Владелец может зарабатывать на сдаче помещений в аренду, хранении товаров, оптовой торговле. Стоимость входа в бизнес колеблется от 15 млн. до 75 млн. рублей и зависит от региона (цена на землю может отличаться в разы), уровня оснащенности, площади комплекса.

Маркетинговые исследования – выбираем формат торговли.

Поскольку речь идет об открытии довольно большого предприятия, начать деятельность нужно с маркетинговых исследований. Если вы не знаете, как проводить анализ, доверьте это дело профессионалам из маркетинговых компаний. В ходе исследования должны быть освещены следующие моменты: спрос на склады в вашем регионе, определение уровня конкуренции, характеристики товарных позиций (продовольственные или непродовольственные товары), перечень возможных партнеров: поставщиков, покупателей, арендаторов.

Основные типы складов.

Выберите формат предприятия. Перед тем как открыть склад, ознакомьтесь с классификацией помещений. Всего различают четыре типа складов:

1. класс «А»– современные здания, специально оборудованные для складских целей, расположенные вблизи транспортных развязок;
2. класс «В» – склады советского и постсоветского периода, требующие вложения денежных средств;
3. класс «С» – помещения, изначально не предназначенные для складов (заводские цеха, автопарки);
4. класс «D» – здания, не приспособленные под складские нужды.

Эксперты настоятельно рекомендуют выбирать формат «А». Современные предприятия с технологичным оборудованием, высокими потолками, системами пожаротушения и защиты пользуются большим спросом. С таким комплексом вы сможете выйти на международный уровень, поскольку на Западе котируются помещения с высоким уровнем оснащения.

склад класса А, как бизнес

Юридическое оформление.

Для открытия небольшого склада достаточно оформить ИП. Регистрация происходит буквально в несколько дней за символическую плату. Преимущества ИП: упрощенный документооборот, фиксированные налоги. Но есть в этой бочке меда и ложка дегтя: личная ответственность. В случае банкротства предприниматель отвечает по долгам своим имуществом.
Открытие ООО требует больше усилий. Для осуществления учета придется привлекать или нанимать в штат бухгалтера. Такие компании имеют больше шансов в плане развития: ООО вызывает больше доверия у банков. Если вы собираетесь работать по-крупному, оформляйте бизнес на юридическое лицо. Вы получите возможность сотрудничать на равных с серьезными компаниями, в том числе и с международными. А в случае неудачи отдадите «в топку» уставной капитал, оставив личное имущество в неприкосновенности.
Перечень остальных документов зависит от того, чем вы будете заниматься. Если вы планируете организовать оптовую торговлю, вам понадобится документация на осуществление торговой деятельности: лицензии на алкоголь, лекарства или другие товары. Специальная лицензия понадобится для открытия таможенного склада. Обязательно потребуется разрешение от РосПотребНадзора и МЧС.

Финансовый вопрос.

Размер инвестиций будет зависеть от региона, площади склада, уровня оснащения, характера деятельности. Приблизительные расчеты таковы: строительство простого складского помещения (1000 кв. м.) с недорогим оборудованием – около 15 млн. рублей, возведение автоматизированного комплекса класса «А» (3000 кв. м.) – около 75 млн. рублей.

Помимо этого, вам придется потратиться на покупку земельного участка, оформление разрешения на строительные работы. Стоимость участка в загородной зоне может очень сильно колебаться в зависимости от региона. В Подмосковье цена стартует от 25 000 рублей за 10 соток. В удаленных регионах землю можно купить почти даром. Если вы планируете брать склад в аренду, то это «удовольствие» обойдется вам в 200 рублей за квадратный метр.

Приблизительная стоимость складского оборудования: дизельный погрузчик – от 565 000 рублей, ручная таль – от 5500 рублей, складской стеллаж – от 3000 рублей, кран ручной козловой – от 46900 рублей.

Выводы.

Существует несколько направлений складского бизнеса: строительство объекта под заказ, комплексная сдача помещений в аренду под складские нужды и офисы, самостоятельная оптовая торговля. Второе и третье направление вполне можно развивать одновременно. Складской бизнес считается устойчивым и прибыльным. Достаточно высокий порог вхождения компенсируется быстрой окупаемостью. По подсчетам специалистов, вложения в такой бизнес приносят около 20% годовых. Срок окупаемости – 4-8 лет.

Проектная компания ПРОЕКТСКЛАДА.РФ накопила уже значительный опыт в реализации производственно-складских комплексов и производственных зданий. В данной статье мы простым языком постараемся ответить на самые важные вопросы, знание которых, поможет каждому застройщику сэкономить деньги и время.

Кто выдает ГПЗУ в Московской области?

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) для земельных участков, находящихся на территории Московской области выдается Министерством строительного комплекса Московской области.

На основании заявления застройщика выпускается Распоряжение об утверждении градостроительного плана земельного участка, который разрабатывается Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области.

Порядок получения ГПЗУ в Московской области.

Застройщик может получить ГПЗУ на основании своего заявления при следующих условиях, должно быть соблюдено одно из:

1. Есть утвержденный проект планировки территории (проект ППТ) на земельный участок (подробнее здесь).
2. Разработан и утвержден проект межевания территории.
3. На земельном участке есть существующие здания и сооружения, они оформлены в установленном законодательством порядке, функциональное назначение будущих строений не противоречит разрешенному использованию земельного участка.

Как правило ГПЗУ выдается на основании пункта 1 или пункта 3. Несколько слов о каждом пути.

Путь утверждения проекта планировки территории (проект ППТ).

В каких случаях идем по этому пути: земельный участок пустой, на нем нет существующих строений, большая площадь земельного участка от 1,0 Га, не распределенные земли муниципального фонда, нет присвоенной категории земли и вида разрешенного использования, требуется смена категории земельного участка и вида разрешенного использования.

Сроки: путь утверждения проекта планировки территории может занимать от 1-го года до двух лет и более, в зависимости от сложности конкретного объекта. Часть этого пути описана на нашей странице «технического заказчика».

Деньги: потребуется оплачивать разработку проекта планировки территории, содержать или нанимать хорошую службу технического заказчика, получать технические условия на подключения к инженерным коммуникациям, вплоть до разрешения Роспотребнадзора на сброс ливневых стоков.

Путь получения ГПЗУ без утверждения проекта планировки территории.

Самый лучший и короткий путь, но при следующих условиях: земельный участок стоит на кадастровом учете, присвоенная категория земли и вид разрешенного использования соответствует проекту развития территории или объектов капитального строительства.

Сроки: от 1-го до 3-х месяцев

Деньги: собственник может подать документы самостоятельно, для этого не нужны специальные знания, достаточно собрать пакет документов. Но лучше нанять службу технического заказчика, так как для того, чтобы получить ГПЗУ с нужными параметрами без лишних ограничений по высоте и максимальной площади застройки для дальнейшей успешной реализации инвестиционной идеи, потребуется провести ряд согласования (например, с близлежащими аэропортами).

Практический совет застройщикам при получении ГПЗУ.

На самом начальном этапе зарождения планов по проекту развития территории прислать в компанию «ФСК Реновация» кадастровый паспорт земельного участка и краткое описание пожеланий по будущему строительству. Мы в свою очередь проанализируем на основании действующих градостроительных ограничений, какие есть возможности для развития территории и объектов капитального строительства. ЭТО БЕСПЛАТНО. Пример такого анализа можно скачать здесь.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Будет еще много полезного и интересного материала.