Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Обеспеченность складами Московского региона

Складская недвижимость играет важную роль в обеспечении полноценного функционирования московского ритейла. В то же время Москва еще является крупным транспортным узлом. В Москве транзитный грузовой транспорт достигает до 40% от общего числа грузовых перевозок.

 

Если обратить внимание на цифры, то такие крупные европейские города, как Варшава, Прага, Париж обеспечены складами в объеме 1,7 – 2,6 м2 на 1 м2 качественной торговой площади. Москва стремится догнать этот показатель, на данный момент обеспеченность ритейла складами в Москве около 1,5 кв.м. складов на 1 кв.м. торговой площади.

 

нами были разработаны проекты складов для регионов

 

Следовательно, можно сделать вывод, что на протяжении дальнейшего времени в сегменте складской недвижимости можно ожидать стабильный спрос. Рынок складов ежегодно может поглощать 850 – 950 тыс. кв.м. новых площадей складов.

Кто будущие арендаторы новых складов?

На данный момент наблюдается тенденция роста онлайн-продаж, сегодня с каждым днем все больше людей предпочитают делать свои покупки через интернет. И соответственно онлайн-ритейлерам требуются все новые и новые складские площади. Есть основания полагать, что в будущем будет рост спроса на складские площади именно со стороны этого сегмента.

 

Центральный регион России активно развивается со своими главными грузопотоками, такие как трассы М-4 (Дон) и М-5, эти трассы всегда были наиболее привлекательны для крупных торговых компаний в качестве собственной логистики.

 

нами было выполнено проектирование и строительство склада общей площадью более 20 000 кв.м.

 

Если взглянуть на перспективу застройки складами Московский регион, то 2013 году наиболее большой объем складов появился на южном направлении. Но если обратить внимание на перспективу, то уже в 2014 году объем анонсированных объектов на севере и юго-востоке может соперничать с южным.

 

Насыщение рынка коммерческой складской недвижимости в основном зависит от многих факторов, но вот некоторые из них: темпы развития ритейла, удовлетворение спроса места для хранения товаров в торговом секторе.

 

Москва сейчас нуждается в качественных торговых площадях. Это мы видим в следствии того, что вакантных площадей остается все меньше и меньше. Если посмотреть на цифры, то в Москве на 1000 жителей приходится 320 кв.м. торговых площадей, в то время, как в других крупных мегаполисах этот показатель стремится к 520 кв.м. на 1000 жителей.

 

В следствии данных фактов можно сделать вывод, что будущий рост онлайн-ритейла и появление новых качественных торговых площадей, будет стимулировать рост предложения в сегменте складов и складской недивижимости.

Начало 2014 года, подводим итоги 2013 года. Стоит ли делать инвестиции в складскую недвижимость?

Рынок складской недвижимости на конец 2013 года показал себя крайне активным, как со стороны девелоперов, так и со стороны арендаторов. Строительство новых площадей на данный момент составляет около 15% от существующих складских площадей. И в тоже время объемы предложения на рынке очень низки – около 1% от всего объема складов.

 

склад отрубей в производственном здании

 

Если сравнивать складскую недвижимость с другими сегментами рынка, например офисная недвижимость или торговая, то там вакансия площадей составляет около 10-11% от всего объема рынка.

 

В 2013 году наблюдался рост строительства складской недвижимости, ожидается поступления на рынок около 995 тыс. кв.м. новых площадей. Кажется, что такой прирост площадей должен спровоцировать рост вакантных площадей и снижению ставок аренды склада, но этого не произойдет. Так как около 80% этих площадей уже имеют своих арендаторов, а часть вообще строится крупными компаниями исключительно для своих нужд.

 

Давайте проанализируем источники спроса складских площадей. А это прежде всего торговля – розничный ритейл и дистрибьюторы. Торговые компании поглощают до 80% складов. Сетевые ритейлеры на данный момент занимают 17% складов. И продолжают наращивать объемы аренды складов темпами по 25% в год. В свою очередь логистические операторы равномерно наращивают свой объем складов по 20% в год.

 

В связи с этим можно сделать вывод, что на данный момент есть дефицит предложения складов, особенно в Московском регионе.

Проектирование складов. Подготовка моделей.

Чтобы достичь успеха и иметь возможность рационально применять возможности склада. Вам просто не обойтись без планового технологического оснащения рабочей области. В учет берется многое, даже такие нюансы как расположение дополнительного стеллажа, или же системы водоотвода.

Чтобы подготовленная модель складского помещения была удачной, немаловажно уделить внимание организации транспортной развязки грузов в самом здании. Необходимо чтобы погрузчик мог свободно перемещаться от одной рабочей зоны к другой.

Также нужно ознакомиться с нормативными требованиями, которые прописаны в 87 постановлении РФ. Если выбранная вами организация по проектированию складов знает все тонкости процесса, то вы сможете обладать исчерпывающей информацией по увеличению результативности производства. Также немаловажны такие знания, как информация о количестве оборудования, которое понадобиться для полноценной работы склада.

Опытная компания, такая как ООО "ФСК Реновация", способна создать качественный проект склада любого назначения. Главное то, что все его составляющие будут отвечать законодательным правилам, что поможем избежать проблем в будущем. Доказано, что правильный проект склада может увеличить эффективность работы более чем на 70%, что означает, что такая трата средств довольно быстро окупается.

Подготовка модели складского помещения расскажет вам не только о том, как выгодней вложить свои средства, но и рассчитает возможные потери при чрезвычайных ситуациях. Да и появление этих самых аварийных ситуаций, благодаря грамотному проектированию складов, будет сведено к минимуму.

На данный момент сопутствующая документация состоит из нескольких разделов с множеством пунктов, и, отвечая каждому из них – можно добиться максимальной результативности и высочайшего качества.

Проектирование складов. Основы

Проектирование склада это сложнейшая задача, требующая скрупулезного отношения к работе. Только высококвалифицированные специалисты смогут  с ней справиться, и это по силам далеко не каждой организации. Да и стоимость подобных процедур весьма высокая, хотя и из этой ситуации есть выход, например – обратиться в компанию "ФСК Реновация", которая может предоставить самое высокое качество, но по более низкой цене.

Изначально сложность проекта склада зависит от того, для чего оно будет использоваться в дальнейшем. Сам процесс является многоступенчатым, и каждый этап должен отвечать нормативным стандартам. Они, в свою очередь, прописаны в 87 постановлении Российской Федерации. Но, не углубляясь в эту нишу, можно коротко описать что включает в себя такое понятие, как проектирование и строительство складов.

Аспекты проектирования складов

  • Разработка грамотной транспортной развязки, расчет грузовых потоков и их анализ;
  • В учет берется высота самого строения, и непосредственная площадь помещений;
  • Планировка различных вариаций размещения продукции;
  • Планирование распределения оборудования, зон складирования и рабочих областей;
  • Разработка и плановое внедрение технологических систем, и прочее.

Особой популярностью пользуется процесс имитационного планирования, поскольку он способен изрядно сэкономить Ваши средства, как заказчика. То есть минимизируются затраты на подготовительные работы, за счет чего результата можно достичь с меньшими потерями, и с большей скоростью.

Подготовка технической сопутствующей документации также является сложным процессом, который включает в себя следующее:

Интересно знать, что только проектирование складов поможет подготовить грамотные расчеты для решения вопросов о финансировании. Если же есть необходимость в проведении маркетинговых исследований, то данный процесс можно запросто внедрить на этом этапе. В любом случае, финансирование проекта включает в себя все затраты и издержки, которые напрямую зависят от площади объекта, его назначения и объема работ.