Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Разрешение на строительство в 2017 году в Московской области.

В данной статье мы ответим на один из самых важных вопросов, который волнует всех Застройщиков (инвесторов) на начальной стадии реализации объекта капитального строительства. Что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство в 2017 году, в связи с изменениями градостроительного законодательства.


Разрешение на строительство с 1 января 2017 года в Московской области.

Новая редакция статьи 51 ГрадКодекса «Разрешение на строительство» вступает в силу с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №373-ФЗ. Что изменится?


В соответствии со старой редакцией статьи 51 ГрадКодекса до 1 января 2017 года, Застройщику для получения разрешения на строительство необходимо было предоставить в Минстрой МО следующие материалы из проектной документации:


1. Раздел 1 «Пояснительная записка»;

2. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

3. Раздел 3 «Архитектурные решения»;

4. Раздел 6 «Проект организации строительства»;

5. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства;


С 1 июня 2016 года в Московской области введена в строй система ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности), которая существенным образом облегчает жизнь Застройщикам. Теперь Застройщику не обязательно знать все нюансы градостроительного законодательства и строительные нормы проектирования. Для того, чтобы получить разрешение на строительство в Московской области, необходимо только подать заявление на выдачу разрешения на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и справку о регистрации проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации (более подробно о ИСОГД здесь).


О регистрации проектной документации в ИСОГД.

Теперь более подробно расскажем о том, что необходимо сделать для получения справки ИСОГД. В начале реализации любого инвестиционная проекта в виде объекта капитального строительства до стадии строительства есть три участника: Застройщик, Технический заказчик и Проектировщик (проектная компания). Таким образом, в реализации проекта участвуют два или три юридических лица. Функции Технического заказчика берет на себя либо проектная компания, либо Застройщик, либо привлекается отдельно служба технического заказчика со стороны.


ИСОГД Московской области

проект зарегистрированный в ИСОГД Московской области


Технический заказчик осуществляет сбор и подготовку всей необходимой исходно-разрешительной документации и технических условий на подключение проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерного обеспечения. Данный материал передается проектной компании, а та в свою очередь разрабатывает полный комплект проектной документации, в соответствии с Постановлением РФ №87.


На данный момент, в соответствии с рекомендациями Главархитектуры МО, именно на проектную организацию возлагаются обязательства по загрузке проектной документации в ИСОГД, подписанной усиленной цифровой подписью проектировщика.


Теперь уровень компетенции и профессионализма проектной компании является основным решающим звеном в вопросе получения разрешения на строительство.


Разрешение на строительство в 2017 году в Московской области. Суть изменений.

1. Застройщик не должен знать нюансы градостроительного законодательства и норм строительного проектирования и контролировать качество работы привлекаемых подрядчиков. Результатом успешной работы технического заказчика и проектной организации является справка ИСОГД о регистрации.

2. Внедрение системы ИСОГД позволяет Главархитектуре МО вести контроль комплектности и качества исходно-разрешительной и проектной документации.

3. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий не является гарантией получения разрешения на строительство.


Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Умным Застройщиком быть выгодно!


Ассоциация проектировщиков Московской области (АПМО)

В данной статье мы расскажем об Ассоциации проектировщиков Московской области (АПМО). Как она появилась, какие цели и задачи стоят перед данным объединением проектных компаний и общей миссией Ассоциации.


перейти на сайт Ассоциации проектировщиков Московской области (АПМО)


Ассоциация проектировщиков Московской области (АПМО) что это?

Данная Ассоциация представляет собой ряд проектных компаний, разрабатывающие на территории Московской области проектную документацию объектов капитального строительства. В АПМО входят проектные компании, которые ценят своих клиентов-застройщиков, разрабатывают проектную документацию на высшем уровне, включают в свои договорные обязательства регистрацию проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации, что гарантирует Застройщику получение разрешения на строительство.

ИСОГД – это контроль комплектности, качества и соответствие проектной документации всем нормативным документам. В силу тех факторов, что Главархитектура МО и Минстрой МО завалены некомплектной проектной документацией, была выпущена памятка для инвесторов о необходимости прописывать в договоре с проектировщиками обязательства по регистрации разрабатываемой проектной документацией в ИСОГД. Компании из АПМО открыто говорят застройщикам об этом и в договорных отношениях соблюдают данную рекомендацию. Памятку можно скачать здесь.

Кроме гарантий качества проектные компании из АПМО разделяются по специализациям. На официальном сайте АПМО можно ознакомиться с портфолио каждого члена АПМО и выбрать проектную компанию по специализации, подходящую именно Вам, и наличию опыта реализованных объектов.


О компании ООО ГК «ФСК Реновация» из АПМО.

Специализированная проектная компания по объектам производственного и складского назначения ООО ГК «ФСК Реновация», обладая успешным опытом регистрации проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации, вступила в АПМО (Протокол №10 от 20.10.2016 г.). С карточкой нашей компании, можно ознакомиться здесь.


Членство в Ассоциации проектировщиков Московской области (АПМО) что это такое?

Каждая проектная компания зарегистрированная на территории Московской области или осуществляющая проектную деятельность на территории Московской области, которая разделяет базовые принципы АПМО, может вступить в Ассоциацию.


Остановимся подробнее на этих базовых принципах:


  1. Гарантировать качество и комплектность разрабатываемой проектной документации каждому клиенту-застройщику при заключении договоров на проектные услуги. Регистрировать проектную документацию в ИСОГД, подтверждая ее своей электронной цифровой подписью.
  2. Соблюдать принципы добропорядочности, разумности и справедливости, не допускать случаев недобросовестной конкуренции и демпинга на стоимость проектных работ.
  3. Вести бескомпромиссную работу по авторскому надзору за строительством, отстаивать проектные решения, обеспечивать качественную реализацию объектов капитального строительства.
  4. Внедрять современные системы информационного моделирования объектов, технологии BIM.

Эти основные и другие принципы можно изучить, прочитав Хартию проектировщиков, скачать можно здесь.


Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Мы публикуем интересный и полезный материал для Застройщиков Московской области из области градостроительного законодательства и проектирования производственно-складских зданий.


ИСОГД Московской области - что это? Цели и задачи ИСОГД.

На рынке проектно-строительных услуг Московской области уже происходят существенные изменения. С 1 июня 2016 года введена в строй система ИСОГД Московской области. Наша компания одной из первых пошла на встречу изменениям и для получения нашими застройщиками разрешения на строительство, мы загружаем проектную документацию в ИСОГД, подписываем ее своей цифровой подписью и передаем вместе с проектной документацией справку о регистрации документов и сведений в ВИС-ИСОГД.


справка ИСОГД о регистрации проектной документации


В чем преимущества регистрации проектной документации в ИСОГД?

Проектная документация, успешно зарегистрированная в ИСОГД – это гарантия Застройщику в том, что данная проектная документация разработана в соответствии со всеми необходимыми нормативными документами, соответствует всем необходимым требованиям по составу и оформлению. И в свою очередь гарантирует Застройщику получение разрешения на строительство. Так же Застройщику больше не требуется возить коробки проектной документации по всем ведомствам для осуществления дальнейшей реализации своего объекта. Он указывает только присвоенный номер постоянной регистрации ИСОГД.


ИСОГД что это такое?

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) – это база данных проектной документации, инженерных изысканий и заключений экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. К данной базе данных имеют возможность обращаться все ведомства Московской области для осуществления своей деятельности, в том числе и Главгосстройнадзор МО.


Цели и задачи, которые решает система ИСОГД.

Основная задача системы ИСОГД, если объяснять простым языком, это – «единый фильтр» для всех проектных компаний Московской области, который позволяет вести контроль комплектности, качества и соответствие проектной документации требованиям нормативных документов. Каждая проектная компания Московской области, если у нее есть обязательство по загрузке проектной документации в ИСОГД, понимает, что необходимо выполнить проектную документацию именно в том качестве и в той комплектности, которое требуется нормативными документами. Поэтому Минстрой МО и Главархитектура МО активно ведет разъяснительную деятельность с проектными организациями и застройщиками по всем изменениям, которые происходят в градостроительном законодательстве. Главархитектура МО выпустила памятку для застройщиков, в которой необходимо обратить внимание на пункт 4, в котором говорится, что договором на проектирование должна быть предусмотрена загрузка проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номер регистрации. Памятку можно скачать здесь.


Обращение к Застройщикам (инвесторам).

Уважаемые застройщики и инвесторы, мы специализированная (объекты производственного и складского назначения) проектная компания ООО ГК «ФСК Реновация» прописываем в договоре на проектирование свои обязательства по регистрации проектной документации в ИСОГД с присвоением постоянного номера регистрации, что является Вашей гарантией получения разрешения на строительство. С 1 января 2017 года получить разрешение на строительство без номера ИСОГД будет невозможно.


Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Мы регулярно освещаем новейшие тенденции и изменения в градостроительном законодательстве.

Оптовый склад стройматериалов: преимущество бизнеса?

Очень много людей мечтает открыть свой бизнес для того, чтобы не зависеть от работодателя, и получать хороший доход. Многие ударяются в строительную сферу, с надежной, что будут зарабатывать большие суммы. Сразу нужно отметить то, что мало кому, получается, поднимать такие суммы на строительном бизнесе, а если удается, то это просто везение. Как правило, такие бизнесмены зарабатывают хорошо и стабильно. Конечно, те, кто входят в эту сферу, мечтают о собственных магазинах, партнерах и т.д. Но первые ж попытки разочаровывают. Поэтому нужно найти такой подход, который мало применяемый, но в то же время надежный.


Мало кто задумывается про оптовый склад стройматериалов, а это хорошая сфера для заработка, поскольку хранение стройматериалов нужно, и люди всегда будут покупать их.


Итак, рассмотрим оптовый склад стройматериалов, как альтернативные варианты для ведения бизнеса:

1. хранение стройматериалов всегда пользуется спросом, так как люди заказывают, покупают, но в связи с тем, что им негде их оставить, на помощь приходит оптовый склад стройматериалов. Но если магазин небольшой, и в наличии у него нет такой услуги, как хранение стройматериалов, то они вынуждены сотрудничать с владельцами таких складов, чтобы не терять свою репутацию. И тут самое время действовать, ища партнеров для сотрудничества по хранению их продукции.
2. также очень актуально иметь такой бизнес, если вы его планируете развивать в направлении поставок. То есть, на вашем складе будут лежать закупленные оптовые стройматериалы, а магазин будет делать запрос на поставку определенного количества продукции для продаж.
3. очень важный момент определяет Интернет, так как достаточно много людей заказывают стройматериалы через Сеть. Конечно, такой товар, должен где-то храниться, и в этом случае хозяева интернет-магазина (если не имеют своего склада), обращаются за услугами на оптовый склад.


генеральный план оптового склада стройматериаловпример генерального плана оптового склада стройматериалов


Итак, если вы решили заняться этим бизнесом, то вам необходимо место работы. К признакам такого помещения можно отнести:

1. Размер – это зависит от того, насколько ваш бизнес будет развит, не стоит брать в работу большие помещения, если продукции будет немного, тем более что чем больше пространства, тем больше денег за аренду вы заплатите (если у вас нет личного помещения).
2. В данном случае эстетика никакой роли не играет, ведь ни вы, ни кто-либо, туда просто так заходить не будет.
3. На складе должна отсутствовать влага, ведь мы все прекрасно знаем о свойстве влаги. Она становится разрушительным элементом для стройматериалов. Поэтому должно быть тепло и сухо.
4. Склад должен находиться недалеко от места поставок, так как бывают срочные заказы, да и неудобно перевозить стройматериалы на длинные дистанции.


Таким образом, мы видим, что этот бизнес нетрудный, главное все продумать и сделать правильные выводы, и тогда вы сможете иметь достойный и стабильный заработок.

Аренда или строительство склада?

Задумавшись над тем, как открыть оптовый склад, сделайте выбор между арендой и строительством. Эксперты утверждают, что наиболее оптимальным вариантом для получения прибыли является строительство склада. Вложив большую сумму «на входе», вы избавите себя от необходимости платить за аренду. Технологии позволяют возвести в сжатые сроки складское помещение класса «А», полностью соответствующее современным (и международным) требованиям.


Если вы решили строить склад самостоятельно, выберите вид материала: металлоконструкции или бетонный монолит. Достоинства бетонного монолита: возможность возведения строения любой формы, высокая прочность, сравнительно низкая цена. При помощи металлоконструкций можно создавать высокие потолки и большие пролеты. Приблизительный срок строительства зависит от масштаба. Небольшой склад можно возвести за 3 месяца, большой логистический комплекс – за один год.


аренда или строительство склада


Хороший вариант для аренды – старое складское помещение. Заключив долгосрочный договор, вы сможете превратить старый склад в современный комплекс. Внося минимальную арендную плату, вы получите в свое распоряжение высококлассный склад. Будет хорошо, если вы заключите договор аренды с последующим выкупом: с низкого старта вы быстро поднимете свой бизнес на высокий уровень.


Место расположения

Выбирая место для розничной торговли, предприниматель обращает внимание на проходимость. Со складами дело обстоит по-другому: основную роль играет наличие хорошей транспортной развязки. Самые крупные логистические комплексы располагаются на окраинах больших городов. Строительство склада за городом имеет несколько преимуществ:

- дешевая земля;

- отсутствие пробок;

- транспортная развязка;

- мимнимальная количество конкурентов;


В идеале, складской комплекс должен примыкать не только к автомобильному шоссе, но и к железной дороге. Если облюбованное вами место находится чуть вдалеке от автомагистрали и железной дороги, не отчаивайтесь. Владельцы складов сами достраивают часть недостающего автомобильного или железнодорожного пути. Делать это можно лишь после получения соответствующих разрешений от государственных органов. Результат стоит приложенных усилий: собственная дорога становится огромным конкурентным преимуществом.


Оборудование

Выбирайте оборудование в зависимости о того, какими товарами вы будете оперировать. Продукты питания, непродовольственные товары, бытовая химия должны размещаться отдельно. Позаботьтесь о наличии холодильников и морозильников для замороженной, охлажденной и скоропортящейся продукции. Не забывайте о товарном соседстве (почитайте учебник по товароведению). Бытовая химия не ставится рядом с товарами в картонной упаковке. Продукты с ярко выраженным запахом не размещают возле муки, сахара, чая.


Ширина проходов должна быть достаточной для того, чтобы между рядами мог проехать автопогрузчик или рокла. Каждый стеллаж должен иметь свое назначение, соответствующее типу продукции. Например, полочные стеллажи используются для хранения товаров из стекла и керамики. Контейнеры предназначаются для овощей. Фронтальные стеллажи – для габаритных паллетных грузов.


Помимо стеллажных конструкций, нужно позаботиться о наличии кладовых, бытовых помещений, рабочих мест персонала, пожарного инвентаря, техники. Перед тем как открыть склад, подготовьте документы: проектную документацию, схему размещения поступающих товаров, схему формирования основного запаса, схему взаимодействия отделов.


Организация работы

Склад должен функционировать «как часы». Если вы не уверены в том, что сможете организовать работу собственного предприятия, наймите специалиста с опытом. Назначьте его на должность менеджера или директора. Эксперты утверждают, что на складе должен быть один человек, ответственный за все. Этот же человек должен заниматься организацией работы и контролем над движением материальных ценностей.


Введите строгую материальную отчетность в режиме реального времени. Ни один товар не должен поступать или отправляться без должного документального сопровождения. Ни одна накладная не должна появиться в бухгалтерии до того, как продукция будет принята в режиме реального времени. Любой непорядок приведет к воровству, потере клиентов и дохода.


Регулярно проводите инвентаризации. Инвентаризация – это тот инструмент, при помощи которого владелец может контролировать работу склада. Помимо учета материальных ценностей, ревизия играет еще одну роль: помогает анализировать эффективность рабочего процесса. В результате свет проливается не только на недостачи и излишки, но и на другие недостатки: халатность персонала, плохую организацию складских процессов. Своевременное выявление негативных факторов поможет вам изменить стратегию и направить работу склада в нужное русло.

Складской бизнес и проектирование собственного склада

Оптовый склад – это стабильный и прибыльный бизнес. Основное преимущество складского дела – предсказуемость результатов работы. Открытие комплекса с хорошей транспортной развязкой – почти 100% гарантия успеха. Владелец может зарабатывать на сдаче помещений в аренду, хранении товаров, оптовой торговле. Стоимость входа в бизнес колеблется от 15 млн. до 75 млн. рублей и зависит от региона (цена на землю может отличаться в разы), уровня оснащенности, площади комплекса.


проектирование собственного склада


Маркетинговые исследования – выбираем формат торговли.

Поскольку речь идет об открытии довольно большого предприятия, начать деятельность нужно с маркетинговых исследований. Если вы не знаете, как проводить анализ, доверьте это дело профессионалам из маркетинговых компаний. В ходе исследования должны быть освещены следующие моменты: спрос на склады в вашем регионе, определение уровня конкуренции, характеристики товарных позиций (продовольственные или непродовольственные товары), перечень возможных партнеров: поставщиков, покупателей, арендаторов.


Основные типы складов.

Выберите формат предприятия. Перед тем как открыть склад, ознакомьтесь с классификацией помещений. Всего различают четыре типа складов:


  1. класс «А»– современные здания, специально оборудованные для складских целей, расположенные вблизи транспортных развязок;
  2. класс «В» – склады советского и постсоветского периода, требующие вложения денежных средств;
  3. класс «С» – помещения, изначально не предназначенные для складов (заводские цеха, автопарки);
  4. класс «D» – здания, не приспособленные под складские нужды.

Эксперты настоятельно рекомендуют выбирать формат «А». Современные предприятия с технологичным оборудованием, высокими потолками, системами пожаротушения и защиты пользуются большим спросом. С таким комплексом вы сможете выйти на международный уровень, поскольку на Западе котируются помещения с высоким уровнем оснащения.


склад класса А как бизнес

склад класса А, как бизнес


Юридическое оформление.

Для открытия небольшого склада достаточно оформить ИП. Регистрация происходит буквально в несколько дней за символическую плату. Преимущества ИП: упрощенный документооборот, фиксированные налоги. Но есть в этой бочке меда и ложка дегтя: личная ответственность. В случае банкротства предприниматель отвечает по долгам своим имуществом.
Открытие ООО требует больше усилий. Для осуществления учета придется привлекать или нанимать в штат бухгалтера. Такие компании имеют больше шансов в плане развития: ООО вызывает больше доверия у банков. Если вы собираетесь работать по-крупному, оформляйте бизнес на юридическое лицо. Вы получите возможность сотрудничать на равных с серьезными компаниями, в том числе и с международными. А в случае неудачи отдадите «в топку» уставной капитал, оставив личное имущество в неприкосновенности.
Перечень остальных документов зависит от того, чем вы будете заниматься. Если вы планируете организовать оптовую торговлю, вам понадобится документация на осуществление торговой деятельности: лицензии на алкоголь, лекарства или другие товары. Специальная лицензия понадобится для открытия таможенного склада. Обязательно потребуется разрешение от РосПотребНадзора и МЧС.


Финансовый вопрос.

Размер инвестиций будет зависеть от региона, площади склада, уровня оснащения, характера деятельности. Приблизительные расчеты таковы: строительство простого складского помещения (1000 кв. м.) с недорогим оборудованием – около 15 млн. рублей, возведение автоматизированного комплекса класса «А» (3000 кв. м.) – около 75 млн. рублей.


Помимо этого, вам придется потратиться на покупку земельного участка, оформление разрешения на строительные работы. Стоимость участка в загородной зоне может очень сильно колебаться в зависимости от региона. В Подмосковье цена стартует от 25 000 рублей за 10 соток. В удаленных регионах землю можно купить почти даром. Если вы планируете брать склад в аренду, то это «удовольствие» обойдется вам в 200 рублей за квадратный метр.


Приблизительная стоимость складского оборудования: дизельный погрузчик – от 565 000 рублей, ручная таль – от 5500 рублей, складской стеллаж – от 3000 рублей, кран ручной козловой – от 46900 рублей.


Выводы.

Существует несколько направлений складского бизнеса: строительство объекта под заказ, комплексная сдача помещений в аренду под складские нужды и офисы, самостоятельная оптовая торговля. Второе и третье направление вполне можно развивать одновременно. Складской бизнес считается устойчивым и прибыльным. Достаточно высокий порог вхождения компенсируется быстрой окупаемостью. По подсчетам специалистов, вложения в такой бизнес приносят около 20% годовых. Срок окупаемости – 4-8 лет.

Получение ГПЗУ в Московской области. Алгоритм действий, практические советы.

умным застройщиком быть выгодно


Проектная компания ПРОЕКТСКЛАДА.РФ накопила уже значительный опыт в реализации производственно-складских комплексов и производственных зданий. В данной статье мы простым языком постараемся ответить на самые важные вопросы, знание которых, поможет каждому застройщику сэкономить деньги и время.


Кто выдает ГПЗУ в Московской области?

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) для земельных участков, находящихся на территории Московской области выдается Министерством строительного комплекса Московской области.


На основании заявления застройщика выпускается Распоряжение об утверждении градостроительного плана земельного участка, который разрабатывается Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области.


Порядок получения ГПЗУ в Московской области.

Застройщик может получить ГПЗУ на основании своего заявления при следующих условиях, должно быть соблюдено одно из:

  1. Есть утвержденный проект планировки территории (проект ППТ) на земельный участок (подробнее здесь).
  2. Разработан и утвержден проект межевания территории.
  3. На земельном участке есть существующие здания и сооружения, они оформлены в установленном законодательством порядке, функциональное назначение будущих строений не противоречит разрешенному использованию земельного участка.

Как правило ГПЗУ выдается на основании пункта 1 или пункта 3. Несколько слов о каждом пути.


Путь утверждения проекта планировки территории (проект ППТ).

В каких случаях идем по этому пути: земельный участок пустой, на нем нет существующих строений, большая площадь земельного участка от 1,0 Га, не распределенные земли муниципального фонда, нет присвоенной категории земли и вида разрешенного использования, требуется смена категории земельного участка и вида разрешенного использования.


Сроки: путь утверждения проекта планировки территории может занимать от 1-го года до двух лет и более, в зависимости от сложности конкретного объекта. Часть этого пути описана на нашей странице «технического заказчика».


Деньги: потребуется оплачивать разработку проекта планировки территории, содержать или нанимать хорошую службу технического заказчика, получать технические условия на подключения к инженерным коммуникациям, вплоть до разрешения Роспотребнадзора на сброс ливневых стоков.


Путь получения ГПЗУ без утверждения проекта планировки территории.

Самый лучший и короткий путь, но при следующих условиях: земельный участок стоит на кадастровом учете, присвоенная категория земли и вид разрешенного использования соответствует проекту развития территории или объектов капитального строительства.


Сроки: от 1-го до 3-х месяцев


Деньги: собственник может подать документы самостоятельно, для этого не нужны специальные знания, достаточно собрать пакет документов. Но лучше нанять службу технического заказчика, так как для того, чтобы получить ГПЗУ с нужными параметрами без лишних ограничений по высоте и максимальной площади застройки для дальнейшей успешной реализации инвестиционной идеи, потребуется провести ряд согласования (например, с близлежащими аэропортами).


Практический совет застройщикам при получении ГПЗУ.

На самом начальном этапе зарождения планов по проекту развития территории прислать в компанию «ФСК Реновация» кадастровый паспорт земельного участка и краткое описание пожеланий по будущему строительству. Мы в свою очередь проанализируем на основании действующих градостроительных ограничений, какие есть возможности для развития территории и объектов капитального строительства. ЭТО БЕСПЛАТНО. Пример такого анализа можно скачать здесь.


Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Будет еще много полезного и интересного материала.

Проектирование складов и выбор системы пожаротушения

На основании опыта работы специализированной проектной компании по проектированию складов ПРОЕКТСКЛАДА.РФ в отношении выбора тактики противопожарной защиты и выбора вида огнетушащего вещества системы пожаротушения для складского комплекса или производственно-складского комплекса можем сообщить следующее.


Оснащение производственно-складского комплекса спринклерной системой пожаротушения или газопорошковой системой пожаротушения является общепринятым способом противопожарной защиты подобных сооружений на всей территории РФ. Проектная компания ПРОЕКТСКЛАДА.РФ выполняет проектные решения противопожарного оборудования на сложных промышленных объектах и складских комплексах.


Альтернатива использования классической системы спринклерного пожаротушения – это газопорошковые системы.


Что выбрать в качестве базовой системы пожаротушения?


Напомним, что прежде всего каждый объект индивидуален и требует персонального подхода в решении проектных задач. Но вместе с тем, можно сделать краткий общий вывод.


Спринклерная система пожаротушения незначительно дешевле газопорошковой, но по эффективности тушения очагов пожара газопорошковые системы обладают значительным преимуществом. К тому же эксплуатационные расходы на спринклера выше, чем газопорошковых модулей, которые надо менять только 1 раз в 10 лет. При ложном срабатывании спринклера наносят значительно больший урон товару и производственному оборудованию.


Что касается газопорошковых систем их существенный недостаток в том, что человек при попадании в зону срабатывания системы мягко говоря будет чувствовать не очень хорошо. Производители и продавцы утверждают, что никто не погибал и летальных случаев не было.


проектирование складов, выбор системы пожаротушения


Далее поговорим о том, что система пожаротушения водяная или газопорошковая не отменяет необходимости в устройстве наружного пожарного водопровода на земельном участке. Так же в отдельных случаях требуется предусматривать пожарные резервуары (поз. 6), которые обеспечат запас воды для тушения пожара.


Применительно к нашему опыту в работе над крупными производственно-складскими комплексами (общая площадь 23 000 кв.м. генплан показан выше) можно поговорить о вертикальной планировке территории. План организации рельефа разрабатывается в разделе «Схема планировочной организации земельного участка». В следствии того, что разница высотных отметок между левой нижней точкой участка правой верхней около 5 метров. В данном случае организация рельефа была решена путем строительства подпорной стены в южной части земельного участка с высотой от 1 м до 3 метров.

Стоимость проектирования складов в 2016 году у нас не изменится

В связи с экономической ситуацией и ростом курса валют, мы приняли решения не подымать стоимость проектирования складов и стоимость проектирования производственных зданий. Поэтому уровень стоимости работ в нашей компании остался прежним, как и раньше мы стремимся дать нашим заказчикам уже отработанные проектные решения по минимальной стоимости. Надеемся, что это окажет положительный эффект на развитие производства и рост экономики, пусть даже это и будет небольшой вклад компании ПРОЕКТСКЛАДА.РФ относительно объемов всей страны.


Наша проектная компания ПРОЕКТСКЛАДА.РФ уже на протяжении 5 лет накапливает опыт работы в сфере проектирования складских и производственных комплексов. Мы являемся специализированной проектной компанией. В процессе работы над объектами наших заказчиков мы анализируем различные варианты возможной компоновки зданий, ищем оптимальные решения, как с точки зрения технологического процесса, так и с точки зрения стоимости будущего строительства. Отслеживаем процесс проектирования каждого элемента будущего складского здания. Например, типичные ошибки при проектировании складов: не отражены на чертежах ниши под приямки для выравнивающих площадок, что может привезти к лишним затратам на алмазную резку уже готовых железобетонных конструкций или неправильная конструкция обвязочных балок с чрезмерным расходом железобетонных конструкций.


Немного поговорим об экономике. Мы специализированная проектная компания, поэтому так же изучаем и текущую экономическую ситуацию в складского недвижимости.


стоимость проектирования складов 2016

стоимость проектирования складов 2016


Ниже опишем текущие тренды рынка складской недвижимости:

- уровень вакантных площадей на данный момент сейчас составляет 9% от общего объема складской недвижимости;

- наибольший уровень объема складов сосредоточен на северном и южном направлении Московской области;

- объем ввода новых качественных складских площадей сокращается;

- объем освобождающихся складских увеличивается, количество вакантных площадей увеличивается;

- по распределению сделок по типу превалирует спекулятивная аренда и около 20% - это BTS продажа;

- долларовая стоимость аренды квадратного метра значительно падает;

- и лидерами по количеству сделок в 2015 году оказались ритейл-компании;


Если рассмотреть рынок складской недвижимости на территории РФ, то очевидна основная масса качественных складских площадей сосредоточена в Москве, затем идет Санкт-Петербург и очень небольшая часть в различных регионах России. Наблюдается тенденция, что регионы России очень слабо обеспечены складами класса А, так как крупные арендаторы строят под себя, а спрос у местного бизнеса есть преимущественно на склады класса B.

Проектирование рампы склада в производственно-складском комплексе

Как правило, при стандартных решениях складского здания уровень чистого пола проектируется на отметке +1.200 мм от уровня земли. Это связано с удобством выполнения погрузочно-разгрузочных работ. Проектные решения складского здания с уровнем пола +1.200 представлены ниже.


фрагмент плана первого этажа складского зданияфрагмент плана первого этажа складского здания


Погрузочно-разгрузочная зона состоит из следующих элементов: докшелтер (портал для герметизации дверного проема при стыковке фуры со складским зданием), доклевеллер (выравнивающий мост, которые предназначен для выравнивания уровня кузова фуры и пола складского здания). Так же одна из важных функций доквеллера – это обеспечение неразрывной связи между кузовом фуры и полом склада, так как при выполнении погрузочных работ погрузчиком, пол фуры поднимается и опускается под действием веса погрузчика и погружаемого товара.


Выше описаны стандартные решения погрузочной рампы складского здания, но часто заказчики просят сделать пол складского здания на уровне земли, выполняется небольшой подъем 300 мм от уровня земли, чтобы не затекала вода в здание. Пол в уровень земли стоит дешевле более чем на 10% от общей стоимости строительства склада, так как нет необходимости выполнять масштабные работы по перемещению грунта и подготовки песчано-гравийной подушки с послойным уплотнением.


В каких случаях требуется уровень пола в уровне земли:

1. Заказчик хочет сэкономить на строительстве в ущерб эффективности погрузочно-разгрузочных работ.


2. Здание по назначению – производственно-складское, в котором будут располагаться производственные линии. Полы в производственном здании лучше делать на уровне на земли, так как перемещать тяжелые станки в несколько тонн крайне неудобно, если пол здания выше уровня земли на 1.200 мм.


рампа складского здания в один уровень с землейскладское здание с уникальной спецификой


3. Складское здание обладает уникальной спецификой. В нашей практике был случай, когда заказчик не использует стандартные паллеты, а принимает товар на паллетах длиной до 4,5 метров и погрузка-разгрузка осуществляется с торцов фуры. В таком случае мы запроектировали здание склада с возможностью заезда фуры целиком и предусмотрели боковую разгрузку. Так же дополнительно нестандартным образом были решены несущие конструкции мезонина, мы использовали несущие фермы пролетом 24 метра.


проектирование рампы складапроектирование рампы склада


Более стандартный способ решения погрузочно-разгрузочных работ – это использование рампы с монтажом на ней стандартного перегрузочного оборудования. При этом надо соблюдать некоторые нюансы, например, угол наклона пандуса не должен быть больше 10 градусов.